Как обезопасить продажу квартиры, приобретенной через наследство с неясной историей правообладания?

Вопрос №17875445 из г. Москва
опубликован 13.10.2020, 09:30

Question

Очень нужна ваша консультация и рекомендации по такой вот ситуации:
Планирую преобретать квартриру.
Имеется следующая цепочка событий: 
1989 г – супруги приобретают квартиру в ЖСК
1992 г – пай выплачен полностью
2011 г – супруга умирает. Остаются супруг и ее дочь от 1 го брака. Они открывают у нотариуса дело о разделе имущества умершей супруги. НО, по каким-то не известным причинам недвижимость не была включена в наследственную массу, были включены только различные денежные счета, которые нотариус и разделил.
2012 г – супруг идет в ЖСК, берет справку о выплаченном пае, идет в Росреестр и получает на себя свидетельство о собственности на квартиру
2015 г – супруг пишет завещание, в котором эта квартира завещается его родному сыну от 1 го брака
2017 г – он умирает. Нотариус выдает сыну свидетельство о праве на наследство, и сын оформляет квартиру на себя.
Сейчас сын продает эту квартиру.
И возникает ряд вопросов:
На сколько безопасна такая сделка и может ли каким-то образом дочь от 1 го брака претендовать сейчас на долю в квартире? Ведь квартира изначально была куплена супругами в браке и по идее дочь должна иметь право на долю матери после ее смерти.
Если дочь уже не имеет никаких прав по срокам давности или иным причинам просьба дать ссылки на статьи закона.
Как вообще можно подстраховаться если идти на эту сделку? Стоит ли брать допустим нотариально заверенную бумагу от продавца, что в случае притязания 3 х лиц всю ответственность он берет на себя? Она вообще как-то защитит?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Дочь имеет 1\4 долю в квартире, но её она не оформила.

Свои права не требовала восстановить, отец все оформил на себя.

Она вправе по суду признать за собой право собственности на 1\4 доли, ответчик – отец заявит о пропуске срока исковой давности. Сроки 1 год и 3 года.

1 год течет с момента, как должна была узнать о том, что отец оформил квартиру только на себя.

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Она должна была сразу интересоваться квартирой и оформлять, а потому сразу должна была и обязана узнать, для нее срок потек, а потому истек в 13 году или, если иск по основаниям ничтожности срок истек в 15 году.

А потому, пусть делает обязательство по притязаниям и оплате дочери стоимости её доли, при необходимости.

Можно покупать.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

1. вы совершенно правы, такая сделка небезопасна, дочь может претендовать на долю в квартире, т.к. пай за квартиру выплачен в браке. Доля дочери могла составить 1/4 (1/2 от 1/2). 2. насчет исковой давности рано говорить, так как иск пока не предъявлен. Исковая давность - это срок, в течение которого осуществляется судебная защита, об этом следует заявлять только в суде, если дочь подаст иск. но сочтет ли суд срок пропущенным, предсказать невозможно (ст. 196-200 ГК). 3. не защитит. Круг ответчиков определяет истец, т.е. дочь, мнение отца не будет иметь значения.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поэтому риск все равно остается. Договор не спасет.

Рогачева Елена Валерьевна · Answer

Я считаю, что данная сделка опасна. Восстановить срок давности не составит труда и тогда сделка может быть оспорена.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Сначала получите в Росреестре сведения о переходе прав... 
Поскольку имеет значение факт, указанный в пункте про 2011 г.

Кирилл · Answer

Правильно ли я понимаю, что единственный выход, который 100% защитит в этой ситуауции это выходить на эту дочь и просить нотариально заверенный отказ от претензий на долю в квартире?

Кирилл · Answer

Выходит сейчас все в ее руках, тоесть она хочет подает в суд, хочет не подает? И я никак не могу себя защитить от от этого? Проще не связываться?

Как обезопасить продажу квартиры, приобретенной через наследство с неясной историей правообладания?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

На кого должна быть выписана справка о выплате пая для оформления свидетельства о регистрации собственности

Какие права имеет супруга?\эта квартира ее единственное место жительства.

Ситуация с разделом имущества при разводе и втором браке - возможные варианты и претензии супругой 1 и супругой 2

Как оформить квартиру в собственность и разделить доли между наследниками после смерти супруги

Возможность получения налогового вычета за 2011 и 2010 годы при покупке квартиры в декабре 2012 года и его распределение

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Возможность бывшей супруги продать квартиру без согласия бывшего супруга после покупки его доли в ней

Как супругу защитить свою долю в споре о разделе имущества после развода?

Как избежать налогообложения при продаже квартиры, приобретенной в браке с общих средств?

Что делать при продаже квартиры, купленной в браке и оставшейся в собственности после развода?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59