Может ли он продать пол квартиры не оформляя её или должен сначала её оформить на себя?

Question

Мой муж жил с родителями и братом в трехкомнатном приватизированном на все 4 доли коттедже. Умерли оба родителя, последний в 2001 г. в наследство вступили два брата, и каждый брат на себя доли не оформил на себя. Сейчас второй брат хочет нам продать свою половину и долю по наследству т.е. 1/2 дома. Может ли он продать пол квартиры не оформляя её или должен сначала её оформить на себя? Или можно отказаться в пользу брата? Брат который хочет продать оформлять нечего не хочет, хочет только чистые деньги. Как нам поступить?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна, г.Зеленоград !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!!    в Единый государственный реестр прав. 

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
 - только после государственной регистрации своих долей в ГУ ФРС РФ субъекта братья смогут распорядиться ими(Продать, Подарить, Завещать и т.д.) !!!

Желаю вам удачи                      Владимир Николаевич
                                                        г.Уфа 28.06.2012г
                                                        20:48 моск.

Медунов Сергей Константинович · Answer

Конечно он продать не может, у него нет права собственности. Если ничего не хочет оформлять пусть оформить генеральную доверенность на Вас и вы все сами оформите и только после оформления можете совершать куплю-продажу.

Малиновская Наталья Анатольевна · Answer

Если брат зарегистрирован в коттедже, то он может обратиться к нотариусу. Если нет, то через суд он предъявляет иск о фактическом принятии наследства, признании права собственности.Решение должно пройти госрегистрацию и только после этого он может продавать. Без оформления наследства он ничего продавать не может.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Пусть оформит доверенность на заинтересованное лицо, которое решит все вопросы с оформлением.

Может ли он продать пол квартиры не оформляя её или должен сначала её оформить на себя?

Похожие вопросы

Или можно как то подарить квартиру или отказаться в пользу брата?

Вопросы о продаже и оформлении квартиры после смерти родителей - что важно знать

Не оформили квартиру по наследству - кто должен оформлять и платить за оформление?

Возможно ли отказаться от доли в квартире в пользу брата и оформить документы натариусом без его участия?

Или он может вернуть свою 1/6 долю, а оставшуюся долю в 4/6 (2/3) будет разделена нами поровну?

Каким документом лучше оформить обязательства брата, ведь мало ли что может случиться?

Проживают Отец, Мать, Два брата, сестра.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59