Как защититься от мошенничества с квартирой, если у второго собственника только 10%?

Здравствуйте, Виктор! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. если речь именно о продаже, то сначала должен предложить Вам купить, потом выждать 30 дней с даты получения и может продать на тех же условиях, что предлагал Вам. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Однако если речь о дарении доли, то этот порядок не нужно соблюдать. Может провернуть такую сделку.

Сдавать в аренду не имеет права без Вашего согласия. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Так что есть сомнения опасаться, если надумает подарить кому-либо, с кем Вы бы не хотели делить эту собственность.

Вам же лучше признать долю малозначительной согласно ст.252 ГК РФ и выплатить ему соразмерную компенсацию. Согласно п.3 и 4 ст.252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Добрый день.

Серых, незаконных способов много. Всех и не описать. Но если тот собсчтвенник их применит и тем самым нарушит Ваши права и законные интересы, то вы можете обратться суд сиском о признании сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) или в полицию для привлечения к уголовной ответстеноости по ст.159 УК РФ.По закону у того собственника есть право продать свою долю третьему лицу, но у Вас есть прао преимущественной покупки, ст.250 ГК РФ.Должен предложить сначала Вам выкупить его долю. Кроме того, суд может признать по Вашему иску его долю незначительной и прекратить его право собственности на долю с обязанием Вас выплатить стоимость его доли.

Здравствуйте Виктор!

Постараюсь ответить проще, без портянок из закона.

Продать он может, но сначала у Вас будет право выкупить эту долю в течение месяца (ст. 250 ГК РФ). Т.е. должен будет предложить Вам.

Подарить может кому угодно. Не предлагая Вам.

Надо понимать площадь квартиры, что бы делать выводы о том какие перспективы, сколько там комнат.

От этого зависит можно ли признать его долю малозначительной и принудительно выкупить.

Пустить туда, либо сдать в аренду без вашего согласия он не может.

Больше никаких особых способов "мошенничества" нет.