Как правильно оформить переоформление ипотечной квартиры после развода - вопросы юридической защиты и передачи денег.

Question

Ипотечная квартира, купленная в браке, 3 года выплаты, потом произошёл развод. Ипотека и квартира изначально оформлены на мужа, я бывшая жена - поручитель. Я хочу через банк (в котором оформлена ипотека) сделать так, чтобы квартиру переписали на меня (это возможно, но не 100 проц), а он требует откупные за это. Вопрос в том, как это грамотно провернуть, ведь когда бывший муж получит откупные деньги, то вдруг обманет, возьмёт просто и сбежит с ними без переоформления ипотеки на меня. Когда ему лучше передать деньги, как ему передать деньги, я не представляю эту процедуру. А то если скажу ему, что передам деньги после переоформления, он скажет, что я его обманываю и деньги не отдам. Или если деньги он скажет давай мне вперед, только потом пойдем в банк, то я боюсь, что он обманет. И чтобы потом, в последующем, когда я выплачу ипотеку (если все получится и банк разрешит переоформление на меня), он не подал на раздел имущества. Я нашла такой вариант решения вопроса. Через нотариуса соглашение оформить или договор, в котором прописать всю процедуру, что только после переоформления я отдаю такую то сумму ему и он выписывается из квартиры и в дальнейшем не имеет на нее никаких притязаний. Возможно ли это? Будет ли этот договор или соглашение иметь юридическую силу в суде, если он все же подаст в суд на раздел имущества. Очень прошу помощи, мне хочется разобраться в ситуации с точки зрения законодательства, чтобы быть уверенной, что все пройдет без обмана, ведь я не могу потерять эту квартиру, в ней 500 тысяч моих родителей вложено.., есть ли еще иные варианты развития событий, не через нотариуса? А передачу денег, я думаю провести через аккредитив, верное ли это решение, есть ли другой способ, который будет надёжен. Спасибо большое заранее.

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Существует Выход в Вашей ситуации! Нужно обратиться в банк объяснить ситуацию получить от банка Письменное согласие о смене заемщика (это главное, и именно при наличии этого согласие нотариус сможет составить соглашение о разделе)! Потом следует обратиться к нотариусу и составить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в соглашении (согласно которому обязательства по выплате кредита ложатся на жену, квартира после выплаты кредита также переходит в собственность жены) необходимо указать стоимость кредита, дату его погашения, кто должен будет выплачивать остаток долга после раздела, а так же прописать форму оплаты за отступные, и обязательно в соглашение внести Ответственность в случае нарушения условий соглашения согласно СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено... Ну а что касается расчетов, и как лучше поступить Вам, то есть Эскроу счет, пройдите в банк и Вам расскажут по подробней, многие эксперты считают его самым безопасным, потому что подлежит обязательному страхованию, даже если банк обанкротится внезапно, то по эскроу счетам будет всегда выплата. Это как одна из возможных форм оплаты ГК РФ Статья 860.7. Договор счета эскроу (в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом. 2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк. 3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором. 4. К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон. Всего Вам хорошего!

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Анна! Просто сходите к нотариусу с бывшим мужем и заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ. В соглашении пропишите все существенные условия, в т.ч. передачу денежных средств и порядок такой передачи. Однако учтите, что пока ипотека не закрыта, зарегистрировать право собственности в Росреестре без согласия кредитора Вы не сможете. Это будет возможно после снятия обременения. Поэтому если будете заключать такое соглашение, то имеет смысл обратиться предварительно в банк. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Анна Вы можете оформить соглашение о разделе имущества, нотариально удостоверить согласно ст.38 СК. Прописать в нем, пункты, которые считаете нужными. Когда с банком договоритесь о переоформлении кредитного договора в тот же день передадите деньги под роспись бывшему мужу Самое главное, чтобы банк вам одобрил в переоформлении ипотеки. 1. Оформите соглашение 2. Получите разрешение банка (путем снятия ареста на ипотечную недвижимость - сразу регистрируйте с представителем банка новый договор 3. Передавайте деньги - откупные Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Ердякова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте Да Это возможно путем составлением и удостоверением у нотариуса Соглашение о разделе совместно нажитого имущества В этом случае с Вашего обоюдного согласия указывается, что прекращается совместная собственность и Вы получаете в собственность квартиру, а бывший супруг компенсацию стоимости по ст 38-39 СКРФ При этом Вы тут же вносите на депозит нотариуса эту сумму денежных средств Главный вопрос Согласие залогодержателя Банка на замену заёмщика При отсутствии согласия Банка - это невозможно.

Анна · Answer

Благодарю Вас за ответ в столь позднее время. Хотела уточнить, я обращалась конкретно в этот банк с вопросом о переоформлении ипотеки на меня, там мне сказали, что если бывший супруг будет непротив, то банк рассмотрит такую возможность. Изначально необходимо обратиться в банк, объяснить всю ситуацию, а к нотариусу обращаться уже после утвердительного ответа банка по данному вопросу, так выходит? А что насчёт передачи откупных, правильно ли будет через аккредитив их передавать, или соглашения с прописанными условиями о передаче будет достаточно?

Как правильно оформить переоформление ипотечной квартиры после развода - вопросы юридической защиты и передачи денег.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как обезопасить себя при разделе имущества при наличии ипотеки на квартиру

Как правильно оформить переоформление ипотечной квартиры при разводе супругов?

Как правильно переоформить ипотеку при разводе, если достигнуто устное соглашение?

Юридический путь для переоформления квартиры после развода и отсутствия согласия бывшего супруга

Однако нотариус отказал в таком соглашении, сославшись на невыплаченную полностью ипотеку.

Вопрос по оформлению мирового соглашения в отношении долга и квартиры при разводе

Переоформление ДДУ при разводе - возможности и способы в ситуации с ипотекой

Как сохранить свою долю в квартире при разводе и получить право пользования?

Определение суммы возмещения бывшим супругом после досрочного погашения ипотеки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59