Как взыскать долг за электричество у третьего собственника и ограничить ему доступ к МОП в нежилом здании?

Вопрос №17953204 из г. Салехард
опубликован 07.11.2020, 17:22

Question

Прошу помочь советом.

Ситуация такая: являюсь собственником собственником части нежилого отдельно стоящего здания. Всего в здании три собственника. Ввод электричества в здание один. Договор с энергоснабжающей организацией подключен на меня, соответственно и вся ответственность по оплате за электричество лежит на мне. 

Второй собственник нормально оплачивает по показаниям счетчиков, третий же уходит от оплаты за электричество уже четвертый месяц. В щитовой я вырубил ей автомат, поменял замок в двери на щитовой, чтобы решить вопрос по ее оплате. В итоге, она выломала замок в двери щитовой, ссылаясь на то, что я не имею права ограничить доступ к МОП. 

Подскажите пожалуйста, как взыскать к ответственности третьего собственника и какой документ необходимо составить для того, чтобы ограничить доступ ей к щитовой, чтобы она самостоятельно не включала себя подачу света. Спасибо.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что собственник помещений в нежилом здании, также как и собственник помещений в многоквартирном жилом доме, обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества такого здания.

Соответственно, в судебном порядке Вы можете определить порядок оплаты коммунальных услуг таким образом, чтобы каждый платил по собственным счетчикам с отдельным лицевым счетом.

Более подробная консультация возможна в приватном порядке.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Олег, доброго дня.

Проконсультирую Вас. Прошу Вас после этого нажать кнопку для выражения своей финансовой благодарности. Заранее спасибо.

Рекомендую Вам сразу подать Требование в энергосберегающую компанию города Салехарда с требованием разделить распределяющие мощности - ссылайтесь на пункт 1, указанный ниже и выделенный шрифтом.

Адрес: 629008, г. Салехард, ул. Имени Василия Подшибякина, 36

Нужно прежде всего разделить два понятия: [u][/u]

1) это коммуникации здания, которые на самом деле в силу закона принадлежат всем собственниками помещений на праве общей долевой собственности в соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»: В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ.

2) это право на электрическую мощность, которое, к сожалению, не переходит к Вам при покупке помещения в здании автоматически; и владельца мощности заставить переуступить Вам часть электрической мощности без его согласия не получится даже в судебном порядке, что подтверждает Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2016 N 307-ЭС 16-5146 по делу N А 56-82652/2014:

Если к лицу переходит право собственности на объект электросетевого хозяйства, то это еще не означает, что к нему переходит и право на максимальную мощность, принадлежащую прежнему владельцу такого объекта. Для подобного перехода прав на мощность требуется согласие ее прежнего владельца.

Такую позицию озвучила комиссия по экономическим спорам Верховного суда РФ, пояснив следующее.

Максимальной мощностью определяются пределы обязательств сетевой организации по передаче электроэнергии потребителю, т. е. лицу, присоединившему в установленном порядке свои энергопринимающие устройства к объектам электросетевого хозяйства этой сетевой компании. Потребитель вправе требовать от сетевой компании оказания услуг в объеме максимальной мощности.

Законодательство об энергоснабжении не допускает перераспределение максимальной мощности в пользу третьих лиц по их требованию без согласия того, кто ранее подключил свои энергопринимающие устройства к сетевой организации. Мощность может быть перераспределена (уступлена) исключительно по воле ее прежнего правообладателя.

Желаю Вам успехов!

Как взыскать долг за электричество у третьего собственника и ограничить ему доступ к МОП в нежилом здании?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продано одно промышленное здание, осталась проблема с подключением к подстанции

Различия между правами собственника здания и собственника помещения в нем - возможность пристройки на первом этаже

Нарушение пломбы отключающего устройства - какие штрафы ждать от водоканала?

Возможность взыскания долга за отопление с третьего собственника - рассмотрение в суде

Кто должен заключить договор на теплоснабжение в многоквартирном здании с несколькими собственниками?

По устной договоренности, обе (наши) фирмы такая ситуация устраивает.

Привлечение бывшего собственника к ответственности и восстановление здания после разграбления - возможные меры и последствия

Действует ли договор аренды земли после выкупа доли в собственности здания?

Вопрос - Может ли собственник здания продать здание третьему лицу, если собственники земли и здания разные?

Как получить согласие на пристройку к нежилому помещению в административном здании, арендуемой на муниципальной земле?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59