Что делать, если арендодатель не уведомил о залоге квартиры по договору аренды?
Вопрос №17955045
из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.11.2020, 07:58
опубликован 08.11.2020, 07:58
Я физ лицо. У меня задолженность перед арендодателем (физ. лицо) по арендной плате за квартиру в размере 46000 р. Арендодатель подал иск в суд о взыскании задолженности. Просматривая договор аренды, я увидел, что там есть пункт о том, что арендодатель гарантирует, что при заключении договора квартира не заложена, не под арестом и не обременена правами третьих лиц. Получив выписку из Росреестра, я обнаружил, что на момент заключения договора аренды квартиры, она находилась и находится до сих пор в залоге у банка по ипотечному договору.
Вопрос 1:
Могу ли я просить суд признать договор аренды ничтожным? Тем самым уйти от ответственности... И какие решения выносят суды в таком случае?
Вопрос 2:
Могу ли я подать встречный иск на сумму 385000 р о взыскании с арендодателя оплаченной аренды квартиры за 1 год и 5 месяцев + оплата коммунальных платежей, т.к. не соблюдались условия договора аренды?
Арендодатель не уведомлял меня, что квартира в ипотеке. И не предоставлял соглашение с банком (разрешение от банка) о возможности сдавать квартиру в аренду.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте!
Вы на верном пути!
По первому вопросу - да!
По второму вряд - ли, ведь фактически вы проживали все это время там.
По второму вопросу нужно разбираться. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения на основании 778 ГК
Удачи и не забывайте говорить спасибо!
08.11.2020, 08:35
Оценка автора вопроса:
То что нужно. Спасибо!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 36 минут
Юристы ОнЛайн: 43 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 558
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6
44 351
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
1 931
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 698
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 669
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 640
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9
24 194
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.3
23 741
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 563
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 814
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 877
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 076
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.2
2 878
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 157
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7
1 752
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 015
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Реутов
Вареничева Т.В.
5
2 370
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7
23 419
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
5
22 159
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8
62 998
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
4.9
792
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
4.9
1 131
отзыв
Спросить
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.3
5 393
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Или - может ли данный залог являться существенным нарушением договора со стороны арендодателя, достаточным для его расторжения?
Вопросы по праву Департамента на выставление неустойки и правомерности расторжения договора аренды лесного участка
Нарушение условий - Правовые последствия для Арендатора при обнаружении залога на одном из арендованных этажей.
Срок передачи земельного участка просрочен - Можно ли расторгнуть договор аренды и вернуть деньги?
Как правильно оформить доходы от аренды квартиры при изменении условий договора?
Нарушение п.Договора Арендодателем - Каковы мои права в случае предоставления арендованного помещения
Арендодатель хочет подать иск о возврате автомобиля и взыскании задолженности по аренде в Арбитражный суд истца-Арендодателя
Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа
Гарантия преимущественного права на продление аренды нежилого помещения на новый срок
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут