Проблемы с арендой - завышенная арендная плата из-за несоответствия параметров помещения по плану БТИ и в реальности

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Плата по договорам аренды недвижимости, заключенным до введения в 2020 г. в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г.

На Вашей стороне и Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.13 № 73 по аренде, которое сняло целый ряд неоднозначных вопросов по поводу установления и изменения арендной платы.

Так, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

По вопросу о толковании данной нормы существовало две позиции. Согласно первой, арендная плата не может изменяться чаще, чем раз в год, даже по соглашению сторон (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66, определение ВАС РФ от 30.03.11 № ВАС-3748/11).

Согласно второй, по соглашению сторон арендная плата может изменяться чаще раза в год (постановления ФАС Московского округа от 08.12.10 по делу № А 40−20223/10−155−159, от 29.07.11 по делу № А 40−60986/10−91−49).

Пленум ВАС РФ поставил точку в двойственности толкования. Он разъяснил, что норма пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса является диспозитивной и допускает возможность изменения по соглашению сторон размера арендной платы чаще одного раза в год (п. 21 постановления № 73). Причем Пленум ВАС акцентировал внимание на том, что в самом договоре может и не быть указания на такую возможность — это не препятствует заключению таких соглашений чаще раза в год.

Как видите, необходимо соглашение сторон, если иное не предусмотрено самим договором!