Задержка в получении закладной привела к неудачной сделке с покупателями - мы не можем продать квартиру из-за отсутствия выписки ЕГРН.

Question

Квартира была в залоге у Сбера, мы заранее погасили ипотеку, чтобы с покупателями выйти на сделку. Банк обещал 
 в течение 30 дней выдать из архива закладную и передать в Росреестр, в итоге задержка с закладной + запись в мфц т. к. Сбер обязуется всё отправить и организовать сам. Уведомление, что Сбер передал документы в МФЦ нам пришло только 27 окт. А Росреестр документы попали 1 ноября. Уведомление, что ипотека погашена, пришло 6 ноября в личный кабинет в Сбере. Но выписку ЕГРН чтобы подтвердить что обременение снято мы должны были заказать сами. В условиях пандемии в Питере МФЦ работают по предварительной записи, нас записали только на 16.11.2020.
Поэтому мы никак не могли выйти на сделку до 15.11.2020. Так как до сих пор не имеем на руках выписку ЕГРН, где подтверждено снятие залога... + ко всему у покупателей ипотека втб, и документы наши банк не берёт на рассмотрение, если нет полного пакета. Проверка юр. отдела банка 7-10 дней. Поэтому не могли успеть ни как. И данной ситуации после требований неустойки и не хотим им продавать.

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Ну в данной ситуации налицо технические причины, вследствие которых заключение основного договора до 15.11.2020 г. стало невозможным. Наступление указанных обстоятельств от Вас никак не зависело, что указывает на отсутствие Вашей вины в незаключении основного договора до 15.11.2020 г. С учётом изложенного, налицо невозможность исполнения обязательства, вызванная обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Поэтому задаток Вам придётся возвратить покупателю, но - в однократном, а никак не в двойном размере (пункт 1 статьи 381 ГК РФ). Такие дела.

Юлия · Answer

Сегодня, вернее 15.11.2020 уже мы вернули покупателям деньги под расписку. Как нам лучше поступить дальше? Нужно посылать им дополнительно письменное уведомление, чтобы разъяснить нашу позицию? Покупатели грозились выслать нам претензию, а потом в суд идти. 
Или может дождаться претензии от них и ответить им письменно с объяснениями.

Задержка в получении закладной привела к неудачной сделке с покупателями - мы не можем продать квартиру из-за отсутствия выписки ЕГРН.

Похожие вопросы

Завершить сделку и зарегистрировать квартиру в Росреестре не удается из-за проблем с ипотекой - что делать?

Как снять обременение и получить закладную через суд в наследственной квартире - опыт семьи

Купил квартиру с ипотекой в Сбербанке - Здесь ли гарантии в снятии обременения?

Как избавиться от обременения и залога на квартиру при покупке - важные шаги и документы

Вопрос об определении доли ребёнка, родившегося после погашения ипотеки и снятия обременения на квартиру

Как получить закладную от Росреестра, если Банк не выдает ее после погашения ипотеки?

Задержка снятия обременения после полного погашения ипотечного кредита - Что делать в данной ситуации?

Обнаружена ошибка в снятии обременения - наша квартира все еще находится в ипотеке. Как нам действовать?

Задержка выдачи Закладной Банку - возможно ли снять обременение в Росреестре без нее?

Ипотека полностью погашена, но банк отозвал лицензию - вопрос снятия обременения на квартиру без закладной

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59