Как вернуть задаток за дом при проблемах с ипотекой и угрозами покупателя - советы юриста

Вопрос №17994923 из г. Ставрополь
опубликован 20.11.2020, 11:56

Взяла задаток за дом, но без всяких расписок и договоров. Сделка была по военной ипотеке. Я три месяца ездила из другого города за 300 км.по всем требованиям риэлтора.. это тоже затраты с моей стороны. В итоге после сдачи документов в банк что то там не успел банк. Срок сертификата закончился. Теперь покупатель требует вернуть задаток угрожает заявлением в прокуратуру. Прав ли он и что мне делать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Елена! Прежде всего, та сумма, которую Вы получили, - это не задаток, поскольку никакого письменного соглашения о задатке (которое требуется в соответствии с п.2 ст.380 ГК РФ) вы не заключали. Поэтому даже при наличии вины покупателя в том, что договор не был заключен, Вы не имеете права оставить эту сумму себе (Вы могли бы это сделать, если бы это действительно был задаток, но эта сумма, повторяю, не задаток). Поэтому наиболее добросовестным шагом с Вашей стороны был бы возврат этой суммы.

Насчет Ваших расходов. Согласно п.1 ст.434.1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто. Вы могли бы претендовать на возмещение своих расходов за счет покупателя (в частности, могли бы возвратить покупателю переданные им деньги за вычетом своих расходов), только если бы смогли доказать, что он действовал недобросовестно (п.3 ст.434.1 ГК РФ), в частности, если бы было установлено, что именно вследствие его несвоевременных действий истек срок сертификата.

С уважением, А.Д.Руслин.

20.11.2020, 13:08

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 1 час