Риски неправильного заключения договора с риелтором по доверенности на продажу жилого дома

Так если объект еще не продан, Вы можете расторгнуть договор с риелтором в одностороннем порядке, отказавшись от его услуг.

Согласно ст. 1010 ГК РФ,

ГК РФ Статья 1010. Прекращение агентского договора

Агентский договор прекращается вследствие:

отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;

Если при этом был оплачен какой-нибудь аванс, то он подлежит возврату, т.к. не отработан, услуги по договору не были оказаны (но тут, конечно, лучше сначала посмотреть договор).

Что касается полномочий по доверенности - они довольно общие, "быть моим представителем по вопросам продажи", в принципе, дает право заключить договор с риелтором, но тут нужно смотреть в совокупности и доверенность, и договор.

Добрый день.

Согласно ст. 779 ГК РФ, «исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги». Статья 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от выполнения договора или изменение его условий не допускается, за исключением некоторых случаев. Одной из сторон спора является предприниматель, а данные отношения регулируются Законом о защите прав потребителей, который, как известно, подразумевает, что «покупатель всегда прав». Посреднические услуги - купля-продажа недвижимости, также подпадают под Закон о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ, «заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов». Это также отражено и в Законе о защите прав потребителей (статья 32). Однако то, что риелторское агентство понесло какие-то расходы, работая с заказчиком, они должны доказать и предоставить соответствующие документы. Какие-либо другие правовые последствия отказа для заказчика (к примеру, неустойка или штрафы, которые в договорах могут прописывать агентства недвижимости) законом не предусмотрены. По ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющего права потребителя, признаются недействительными.

Таким образом, пункт договора про неустойку (комиссию), если заказчик откажется от сделки, является ущемлением Ваших прав на отказ от услуги.

Уважаемый Алексей!

Что бы разъяснить Вам этот юридический вопрос, юристу или адвокату нужно самому ознакомиться с копиями доверенности и договора, который заключило физическое лицо по доверенности, выданной собственником этого дома на основании статей 185, 185.1 Гражданского кодекса РФ.

Если этот риелтор обратится в суд с иском на основании заключенного договора, ответчик вправе с учетом положений статей 35, 55, 56, 149 ГПК РФ оформить на исковое заявление письменное возражение с ссылками на нормативные акты и на доказательства, которые он вправе представить в материалы гражданского дела.

По поводу возможности признания договора недействительным в суде, тоже нужно ознакомиться юристам с ним и с доверенностью, а потом уже сделать выводы.

Всего Вам доброго.

Если в доверенности не было указано, что он имеет право заключать договор с риэлтором, а в доверенности указано, что он сам должен был продать дом, то это сделка-заключение договора с риэлтором недействительна.Следовательно и риэлтору платить ничего не надо.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Позиции высших судов по ст. 167 ГК РФ >>>

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

(п. 4 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Здравствуйте Алексей, по предоставленной Вами ссылке, доверенность открыть не получается, однако исходя из представленной Вами информации можно сделать вывод о недействительности сделки.

Первоначально лицу, который заключил от вашего имени договор необходимо отказаться от его исполнения в порядке ст. 1010 ГК РФ, направив соответствующее уведомление с описью, по адресу указанному в договоре, либо сдать уполномоченному лицу под роспись.

В том случае, если после продажи недвижимости возникнут судебные тяжбы по инициативе "риэлторов", Вы можете подать встречное исковое заявление о признании договора недействительным.

Правовое обоснование:

Согласно положениям ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Согласно п. п. 1,3 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Удачи Вам в решении данного вопроса.