Как уберечься от риска потери квартиры при покупке у ИП, приобретенной у застройщика с проблемами в судах?

Вопрос №18033213 из г. Краснодар
опубликован 02.12.2020, 13:13

Ситуация следующая: я хочу купить квартиру у индивидуального предпринимателя, он данную квартиру приобрел у застройщика в августе 2019 года, стала проверять на наличие долгов и банкротства, и увидела что у застройщика много проигранных судебных дел, где он ответчик. Я опасаюсь, что если вдруг застройщика оборотят, лишиться квартиры. Цена в договоре у меня рыночная, никакой связи с ИП у меня не было, как и нет ее между мной и застройщиком. Подскажите, если я после покупки этой квартиры, подарю ее своим несовершеннолетним детям, у, смогу ли я уберечься от вышеуказанного риска потери квартиры.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколовский Вячеслав Борисович

Юрист Уфа, стаж 20 лет

4.7 1236 отзывов

ИП собственник квартиры? Он за квартиру рассчитался? Права зарегистрировал? Если да, то не вижу никаких угроз, которые бы косвенно исходили бы от застройщика...!

02.12.2020, 13:32

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Соболев Олег Александрович

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.9 4071 отзыв

Здравствуйте.

Есть тут небольшие риски.

Нужно получить копию договора между ИП и застройщиком и доказательства оплаты договора между ними. Очень часто такие сделки проводят без оплаты. А это основание признать сделку недействительной.

При этом Вы как добросовестный покупатель должны проверить все досконально.

Тут ни дарение детям, ни отсутствие афиллированности между вами, ип и застройщиками не помогут., так как если первую сделку признают недействительной, то по цепочки и остальные.

Нужно просто более тщательно проверить застройщика, ИП, взаимоотношения между ними.

Не рекомендую обращаться к риелторам, лучше обратитесь к юристам по банкротству и запросите все документы у продавца. Если он заинтересован продать квартиру, то все вам предоставит, а если нет, то задаток лучше не вносить и от сделки отказаться.

02.12.2020, 13:38

Спросить юриста