Как уберечься от риска потери квартиры при покупке у ИП, приобретенной у застройщика с проблемами в судах?

Вопрос №18033213 из г. Краснодар
опубликован 02.12.2020, 13:13

Question

Ситуация следующая: я хочу купить квартиру у индивидуального предпринимателя, он данную квартиру приобрел у застройщика в августе 2019 года, стала проверять на наличие долгов и банкротства, и увидела что у застройщика много проигранных судебных дел, где он ответчик. Я опасаюсь, что если вдруг застройщика оборотят, лишиться квартиры. Цена в договоре у меня рыночная, никакой связи с ИП у меня не было, как и нет ее между мной и застройщиком. Подскажите, если я после покупки этой квартиры, подарю ее своим несовершеннолетним детям, у, смогу ли я уберечься от вышеуказанного риска потери квартиры.

Соколовский Вячеслав Борисович · Accepted Answer

ИП собственник квартиры? Он за квартиру рассчитался? Права зарегистрировал? Если да, то не вижу никаких угроз, которые бы косвенно исходили бы от застройщика...!

Соболев Олег Александрович · Answer

Здравствуйте.

Есть тут небольшие риски.
Нужно получить копию договора между ИП и застройщиком и доказательства оплаты договора между ними. Очень часто такие сделки проводят без оплаты. А это основание признать сделку недействительной.
При этом Вы как добросовестный покупатель должны проверить все досконально.

Тут ни дарение детям, ни отсутствие афиллированности между вами, ип и застройщиками не помогут., так как если первую сделку признают недействительной, то по цепочки и остальные.

Нужно просто более тщательно проверить застройщика, ИП, взаимоотношения между ними.
Не рекомендую обращаться к риелторам, лучше обратитесь к юристам по банкротству и запросите все документы у продавца. Если он заинтересован продать квартиру, то все вам предоставит, а если нет, то задаток лучше не вносить и от сделки отказаться.

Как уберечься от риска потери квартиры при покупке у ИП, приобретенной у застройщика с проблемами в судах?

Похожие вопросы

Как купить квартиру без рисков - проверяем юрлицо на наличие долгов и процедур банкротства перед покупкой.

Опасность потери квартиры - Возможно ли признание недействительности сделки с использованием мат.капитала из-за

Оценка рисков и целесообразность заключения предварительного договора при покупке квартиры на стадии подготовительных

Как получить копию договора ДДУ в случае приобретения квартиры по договору уступки?

Проблема недоплаты за газ - есть ли шанс выиграть суд?

Спор о праве собственности на квартиру - Может ли меня выселить застройщик, если право собственности не зарегистрировано?

Риски и возможное признание сделки между родственниками недействительной в ситуации с покупкой квартиры в ипотеку

Как избежать мошенничества при покупке квартиры - советы и рекомендации

Какие риски могут быть при проведении такой сделки?

Пенсионер МВД требует компенсацию за просрочку и недостатки в квартире от застройщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59