Как правильно купить земельный участок с ограничением прав на землю - советы юриста.

Лучше купить, а потом самому снять ограничение, поскольку да нет ограничение снимут без проблем. Также если хотите чтоб собственник снял, то можно заключить предварительный два, где прописать все условия, оставить задаток, третий вариант можете взять доверенность у продавца и заниматься Тим самостоятельно.

Вам надо заключить предварительный договор и внести задаток, но условие предварительного договора должно быть такое, что он должен снять обреиенение с данного участка, то которое имеется по охранной зоне ЛЭП. Что основной договр будет подписан и зарегистрирован ТОЛЬКО после того как будет снято обремение в виде охранной зоны ЛЭП.

К РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Здравствуйте, Надежда!

Если вы заинтересованы в покупке данного земельного участка, тогда у вас есть 2 варианта:

1. Приобрести и самостоятельно снять ограничения.

Если кабеля уже нет, да и соседи по этой же линии построены и зарегистрированы, то у вас вообще не возникнет проблем со снятием ограничений.

2. Заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка с внесением задатка, в котором прописать условия о снятии ограничения продавцом и в какие сроки.

Также включить пункт о том, что после снятия ограничения, вне зависимости от срока снятия ограничения, цена данного участка не изменится.

Вместе стем, указать что основной договор будет заключен после снятия ограничений Продавцом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ,

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Поэтому, если в предварительном договоре вы не будете указывать срок заключения основного договора, то укажите снятие ограничений в такой срок, чтобы не истек год,.

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

Да, есть такая возможность!

Вы заключаете договор с рассрочкой платежа

Такой договор сдаёте вместе с Продавцом в Росреестр и регистрируйте переход права собственности на Ваше имя с ипотекой в силу закона по ст.8.1.ГКРФ

В этом договоре указываете на аванс, и дату выполнения продавцом обязанности по снятию ограничений на земельный участок и дату окончательного расчёта при выполнении этого условия

Вы в таком случае - собственник

А продавец обязан привести в порядок документы для полного расчёта.