Оспариваем кадастровую стоимость земельного участка под строительство придорожного комплекса с учетом ЛЭП и ограничений

Охранная зона линий ЛЭП не является ограничением в распоряжении земельным участком, т. е. Вы вправе продавать его, дарить, закладывать и пр. Но при этом, законодательством предусматривается, что при составлении договора Продавец или Арендодатель обязан известить приобретателя права или аренды о существующих ограничениях в пользовании земельным участком. В противном случае Покупатель вправе отменить совершившуюся сделку или потребовать от Продавца существенных изменений по стоимости приобретенного земельного участка (сделать это можно через суд).То обстоятельство, что участок находится в жилой зоне поселения, не говорит о том, что он одновременно не может находиться в охранной зоне ЛЭП полностью или частично.

равилами охраны электрических сетей напряжением до 20 кВ предусмотрено, что вдоль воздушных линий электропередач устанавливается охранная зона в размере 10 метров по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении (утверждены постановлением Совмина СССР от 26.03.1984 г. № 255).Статьей 57 Земельного кодекса, предусматривается (п.п.4 ст.1), что в случае ограничения прав собственников земельных участков (а такие возникнут, в связи с попаданием участка в охранную зону электросетей), Вам должны быть возмещены убытки и упущенная выгода за счет средств лиц, в чью пользу будет налагаться ограничение в праве. Порядок возмещения убытков устанавливается Правительством РФ. (Посмотрите: постановление Пленума ВС РФ от 10.06.84 № 4, постановление Правительства РФ от 12.03.1992 № 469-р, постановление Губернатора МО от 16.01.1998 г. № 6-ПГ).