Может ли УК проводить собрания по договору обслуживания дома, находясь в процедуре наблюдения по несостоятельности?

Question

Имеет ли право УК проводить собрания в многоквартирных домах по вопросам заключения договора на обслуживание домом в случае если в отношении данной ука решением суда назначена процедура наблюдения по вопросу несостоятелтности?

Удалено · Accepted Answer

Здравствуйте! Да, УК имеет право созывать собрание, находясь на стадии наблюдения.
Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",
Статья 64. Ограничения и обязанности должника в ходе наблюдения

1. Введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.

Таким образом, органы управления УК не ограничены в полномочиях созывать собрание, в том числе по вопросу заключения договора на обслуживание домом.
Но наблюдение - стадия банкротства, она может завершится банкротством и ликвидацией УК (не обязательно, но такой риск существует), это необходимо учитывать собственникам при голосовании.

Кучма Ирина Павловна · Answer

Алина! Процедура наблюдения не лишает права УК провести собрание. Однако жильцы МКД имеют право высказать свою позицию относительно обсуждаемых вопросов. Решение вопроса зависит только от жильцов. Ст. 45-46 ЖК РФ.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Оно же не ликвидировано. Пока не ликвидировано, в процедуре наблюдения находится, значит может участвовать в таких собраниях, заключать договоры. Ничего незаконного в этом нет. Процедуре проведения собрания это не противоречит (ст. 44-46 ЖК РФ)

Куликова Карина Сергеевна · Answer

Здравствуйте, Алина! Процедура наблюдения осуществляется в целях обеспечения сохранности имущества должника, проведения анализа его финансового состояния, составления реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов. Процедура наблюдения вводится по результатам рассмотрения обоснованности требований заявителя к должнику, за исключением случаев возбуждения дела на основании заявления должника, когда наблюдение вводится с даты принятия арбитражным судом заявления должника к производству. Таким образом, процедура наблюдения еще не означает, что данная УК перестанет действовать, это только один из этапов. Поэтому, УК может проводить собрания по вопросам заключения договоров на обслуживание МКД, НО собственники должны понимать, что есть огромный риск при заключении договора с такой УК. Выбор за собственниками (ст. 44, 45 ЖК РФ) Всех благ Вам!

Может ли УК проводить собрания по договору обслуживания дома, находясь в процедуре наблюдения по несостоятельности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Какое право имеет правление ТСЖ на выбор управляющей компании?

Возможно ли для собственника частного домовладения заключить договор об обслуживании с местной организацией по

Обязана ли УК проводить общее собрание жильцов при выигрыше права на управление?

Введение процедуры наблюдения в ООО - обязательно ли уведомление под роспись каждого сотрудника отделом кадров?

Вопросы прав и обязанностей Управляющей Компании в связи с заключением договоров аренды общего имущества многоквартирного дома

Собственники многоквартирного дома решили выбрать непосредственный способ управления - является ли данное решение правомочным?

Отказано в регистрации договора аренды земли, заключенного управляющей компанией по праву, переданному собранием собственников.

Организация обслуживания домофонов в многоквартирных домах - вопросы заключения и расторжения договоров

Вопросы перезаключения договоров обслуживания в коттеджном поселке - что происходит, если не заключить новый договор?

Проведение открытого конкурса на выбор управляющей компании для многоквартирного дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59