Передача прав на недвижимость внуку - какая сделка надежнее и что делать в случае банкротства родителя?

Вопрос №18082906 из г. Санкт-Петербург
опубликован 21.12.2020, 13:59

Question

Мои родители хотят подстраховаться и передавать права собственности на квартиру и дачу внуку, моему сыну, ребенку 9 лет. Квартира стоимости порядка 15 мл.руб, дача порядка 2 млн. руб. На квартиру собственно льготы по оплате жкх, налог. Подскажите пожалуйста, какая сделка будет надежнее, чтобы на недвижимость больше никто не претендовал. Родители хотят на меня, но я в процедуре банкротства. В связи с этим у меня 3 вопроса:
1) Какой вариант надежнее:
2) Можно оформить сделку на меня;
3) Если будет завещание на внука, можно ли потом переоформить недвижимость на меня?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Вы не уточнили, по какой собственно причине вообще встал вопрос о необходимости составления Вашими родителями завещания или, тем более, совершения дарения? От чего именно Ваши родители желают "перестраховаться"? Вы ведь являетесь наследником первой очереди по закону на имущество Ваших родителей. 
Да, Вам в ходе процедуры банкротства не следует обзаводиться недвижимым имуществом. Оформлять дорогостоящее недвижимое имущество в собственность несовершеннолетнего - тоже не самая хорошая идея. 
На самом деле, оптимально, чтобы имущество сейчас оставалось в собственности Ваших родителей, то есть, я бы исключил из рассмотрения варианты с договорами дарения.
Если на то есть причины, то можно подумать о завещании с назначением Вас наследником по завещанию и с указанием Вашего сына в качестве подназначенного наследника. Это даст Вам возможность, когда откроется наследство, в зависимости от обстоятельств, либо оформить собственность на себя, либо отказаться от наследства, и тогда все получит Ваш сын.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

1. завещание на внука не даст Вам права на квартиру. 
2. Не следует приобретать имущество в процедуре банкротства.

Соболев Олег Александрович · Answer

Здравствуйте.

Подождите пока закончится ваше банкротство.

После оформите договор займа в пользу родителей и договор залога на квартиру. После регистрации эта квартира будет под защитой. В банкротстве этого делать не нужно так как вам не спишут долги и право требования к родителям продадут или продадут их квартиру.

Завещание не гарантия, что квартира перейдет к вам. Опека не даст.

Если у вас нет в собственности жилья, то они могут вам подарить квартиру сейчас. Она тогда будет обладать статусом единственного жилья. А вот дачу лучше пока не трогать.

Также если у вас нет родных братьев и сестер, то не стоит вообще ничего делать, в силу ст. 1142 ГК РФ Вы будете единственным наследником.

Передача прав на недвижимость внуку - какая сделка надежнее и что делать в случае банкротства родителя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Как распределятся права собственности на квартиру и дачу в случае смерти собственницы в следующих случаях:

Должен ли будет внук (его родители) платить налог на недвижимость?

Иск о разделе наследства - определение дачи сыну, квартиры внуку и дарение доли внучки внуку

Как оформить дачу на себя, если она приобретена на имя внука и все расходы оплачиваются мной?

Как вернуть свою дачу или деньги после оформления на внука без его участия в сделке?

Я пенсионерка, имею в собственности квартиру, в которой никто не прописан.

Как передать приватизированную квартиру внуку надежно и без оспаривания завещания - советы юристов

Как снизить налоговую нагрузку при передаче дачи и квартиры от тети племяннице?

Как сохранить квартиру у внука - возможности дарственной от внука жене и оспаривание сделки

Спор о разделе наследственного имущества - права сына и внука на дачу и квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59