Как поступить, если собственник подарил свою долю другому - советы и рекомендации

Здравствуйте. Только через суд, ст.ст. 167-168 ГК РФ.

Иск подаётся в рамках ст.ст 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Игорь! В данном случае имело места притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ), то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Данной сделкой нарушены Ваши права в том плане, что по закону другой собственник должен был соблюсти порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ. В данном же случае Ваше право было нарушено. Но в суде нужно будет доказать, что имела место притворная сделка (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Нужно подавать исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Для начала взять выписку из ЕГРН, чтобы узнать, кто новый собственник. Ее обязаны выдать согласно п.4 ст.131 ГК РФ.

Обращайтесь в суд с иском о признании договора дарения притворной сделкой на основании ст. 170 гк рф, просите перевести права и обязанности по этой сделке на вас.

Если реализовал свою долю, фактически продал, то прикрыл сделку, которая на самом деле совершалось. Такя сделка может быть признана недействительной как притворная сделка в соответствии п.2 ст.170 ГК РФ, т.е. одна сделка прикрывает другую сделку.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Тем более Вы имели право преимущественной покупки его доли в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Сперва обязан предложить купить Вам и лишь по истечении месяца, если Вы не заключите догвор КП продать.

Это существенный аргумент для оспаривания в суде.

Он дарением прикрыл продажу доли в квартире.

Здравствуйте, Игорь!

Не совсем понятно, другой собственник долю продал или подарил?

В случае продажи или меня действуют правила преимущественного права покупки доли (п. 1 ст. 250 ГК):

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок [/[quote]quote]собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если же доля подарена, здесь работает правило:

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 246 ГК).

Телефонный разговор можно было бы рассмотреть как заключение предварительного договора, если бы речь не о недвижимости. Но, поскольку, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, то предварительный договор должен быть также заключён в письменной форме:

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК).

Следовательно, Ваш разговор с собственником не порождает юридических последствий. Он по своему усмотрению распорядился имуществом. Если Вам нужна эта доля, попробуйте договориться с новым собственником о продаже ее Вам.

Удачи!

Здравствуйте! Оспаривать в судебном порядке и признавать данную сделку в порядке ст.170 ГК РФ притворной, поскольку не было оснований для дарения постороннему человеку, доказывать, что имела место возмездность сделки, что невозможно при договоре дарения. Представлять можете любые доказательства в подтверждение ваших доводов, в том числе свидетелей. Требовать истребовать у ответчика сведения о движении денежных средств по счетам.

Здравствуйте Игорь

По сути - это мнимая сделка

Поэтому у вас есть право на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной по основаниям ст.170 ГК (мнимость)

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Добрый день! В рассматриваемом случае сомневаюсь, что сделка по продаже доли состоялась в силу следующего.

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Если в Вашем случае сделка все-таки состоялась и внесена соответствующая запись в ЕГРН, то при нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей на собственников других долей договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае указывается на необходимость замены покупателя (третьего лица) на сособственника в договоре купли-продажи. Это является также основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.