Судебный спор о требовании двойного размера задатка при покупке квартиры без заключения договора и оговорки процентов в расписке.

Вопрос №18107192 из г. Самара
опубликован 03.01.2021, 01:07

Продавалась квартира в срочном порядке. Покупатель дал задаток 15 процентов, обещал через три дня полностью о дать остальную сумму, но пропал. На руках у него осталась моя расписка о получении задатка. Через месяц другой человек с наличкой обратился ко мне за покупкой. Втотже день совершили сделку купли продажи и я получила деньги. На другой день первый покупатель объявился и стал требовать двойной размер задатка. Посуду ему присудили аванс в одном размере. Теперь он обращается в судпо 395 и 208. Договора не составляли, дату сделки нарушил покупатель, проценты в расписке не оговар вались. Правомерно ли ттребования, можно ли их расценить как незаконное обогащение ведь получается что день отдали под проценты, а это спец. Деятельность?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65674 отзывa

Конечно, требования правомерны...

Вы ведь его ден средства не возвращаете..., который уже суд решил взыскать..., значит пользуетесь ими незаконно...

03.01.2021, 11:03

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Статья 308. Стороны обязательства

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 809. Проценты по договору займа

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 208. Индексация присужденных денежных сумм

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68200 отзывов

Если не платите, в установленные сроки - правомерно, проценты по ст. 395 ГК РФ - это иера ответственности за неисполнение денежного обязательства. Со ст. 208 ГПК РФ - ответственность за неисполнение решения суда.

03.01.2021, 03:48

Спросить юриста

Марина

Автор вопроса

0 отзывов

Дело в том, что первый покупатель передала задаток и взяла с меня расписку в его получении, но остальную сумму в банке так и взяла, хотя обещала купить квартиру через три дня. Через месяц, в день продажи квартиры второму покупателю, она получила только уведомление сбербанка, что ее заявка предварительно одобрена. Она считала что раз оформила расписку, то я ее буду ждать вечно. Можно рассмотреть ее вину в несовершении сделки и на основании ст.809 гк рф (п.1) уменьшить размер штрафов по ст.395 и 208?

07.01.2021, 02:19

Спросить юриста

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68200 отзывов

На основании ст.809 гк рф (п.1) уменьшить размер штрафов по ст.395 и 208 - конечно, нет. Банк - не является стороной в Вашей сделке, и по ст.308 ГК РФ Вы и другая сторона не можете возложить на него ответственность. Это та сторона, если сочтет, что несвоевременной выдачей кредита были нарушены ее интересы - может требовать взыскания понесенных ею убытков по ст. 15 ГК РФ.

07.01.2021, 03:42

Спросить юриста