Пожилая бабушка самовольно поселилась в квартире без согласия собственника - как вернуть своё имущество и выселить незаконного жильца?

Собственнику подавать иск о выселении бабушки на основании ст. 304 ГК РФ. Замок собственнику надо сменить.

Здравствуйте, Кирилл! Тот факт, что бабушка через свою дочь продала свое имущество, к собственнику квартиры не имеет отношения. Он не обязан решать ее жилищные проблемы при том, что родная дочь распоряжается средствами от продажи имущества бабушки и не приобретает ей жилье взамен. Собственнику квартиры, куда подселили незаконно без его согласия бабушку, вправе подать согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, в районный суд о признании бабушки не приобретшей право пользования жилым помещением. Когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то ее можно выселить из жилого помещения. Это если цивилизованно решать вопрос. А по поводу ключей вопрос решается просто: собственник вправе сломать замок и поставить новый. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

И не важно при этом, что будет со старыми ключами. Не собственников, самовольно захвативших квартиру, можно просто выпроводить: они там не зарегистрированы, права пользования не приобретали. Т.е. это не совсем цивилизованный способ, но быстрый и эффективный. Просто когда будете ломать дверь и выгонять незаконно проживающих лиц, подстрахуйтесь документами о праве собственности - хотя бы свежей выпиской из ЕГРН, которую можно взять в Росреестре, чтобы предъявить участковому. Можете предварительно его предупредить о том, что в порядке самозащиты нарушенного права (ст.12, 14 ГК РФ) идете отбивать свою квартиру у самозахватчиков.

Здравствуйте!

На основании ст. 209 ГК РФ Содержание права собственности.

А так же на основании ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Поэтому необходимо в судебном порядке решать вопрос о выселении! По поводу незаконного распоряжения денежными средствами которые перешли после продажи от квартиры бабушки, можно написать заявления в правоохранительные органы, потому что бабушке необходимо иметь свою жил. площадь!

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Кирилл.

Вот это да!

Что бы из квартиры выселить, то только через суд, ст. 304 ГК РФ.

Потому, что собственник квартиры может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с чем, учитывая, что вы не пишите о сроках, когда собственник узнал о нарушении прав, а это важно для разрешения вопроса, то в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В этой связи, длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Пусть собственник обращается в суд о выселении, в соответствии с п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Всего доброго вам решить вопрос!

Здравствуйте!

Конечно, Вы понимаете, что как собственник по ст.209 ГКРФ имеете право обращаться в суд о выселении бабушки, при этом необходимо будет предоставить в суд доказательства следующего характера

1.Вы не ведёте совместного хозяйства с этой бабушкой, она не является членом Вашей семьи, Что вы являетесь родственниками или не являетесь ничего не значит

2. То что вы предлагали добровольно выселиться, для этого обращайтесь в полицию на предмет того, что проживает человек который не является членом вашей семьи создаёт Препятствия в пользование Вашей собственности

3. Единственное, что в суд может принять во внимание вопрос бабушки, рассмотреть возможность предоставить бабушке до шести месяцев проживать в этой квартире если у нее нет жилья либо если вы подали исковое заявление в период зимнего периода но не более того

Поэтому действуйте следующим образом: обращайтесь в полицию с заявлением на то, что в квартире проживает человек, которого Вы хотите выселить и у вас нет доступа и нет ключей от квартиры

Потом материалы по этому заявлению будут исследоваться Качестве доказательства по ст 55, 56, 57 ГПКРФ.

Добрый вечер!

Исходя из смысла статьи о праве собственности:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник имеет право распряжаться имуществом по своему усмотрению.

В том числе и регистрировать на данной жил площади, согласно Правил Регистрации (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

)

Если данный пожилой человек не являеися собстаенником и проживает не законно и не хочет выезать, то через суд - получить решение об освобождении помещения. Потом приставы должны реализовать решение.

Уважаемый Кирилл!

Собственник квартиры в смысле статьи 209 ГК РФ вправе сломать замок и вставить новый.

Касаемо выселения из квартиры бабушки собственнику будет необходимо составить и подать в суд исковое заявление (статьи 131-135 ГПК РФ) и на основании статьи 304 ГК РФ требовать выселения бабушки (ответчика) поскольку нарушено его право, предусмотренное статьями 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ.

Когда будет вступившее в законную силу решение суда (статья 13 ГПК РФ) можно будет выписать исполнительный лист, и через службу судебных приставов произвести выселение бабушки.

Удачи.

Так кто же собственник, если это долевая собственность и мать имеет там долю, то все равно она без Вашего соласия не могла поселить бабушку-ее мать, без Вашего согласия, ст.247 ГК РФ и глубоко сомневаюсь, что регистрация бабушки произошла законно.