У жены остался отец-пенсионер.

Question

Имеет ли право нотариус включать в наследную массу по завещаниюот жены (все завещано мне) долю квартиры, доставшуюся мне по договору дарения от умершей жены (есть свидетельство Росреестра о регистрации). Дело в том, что Росреестр затянул срок регистрации квартиры на три недели и выдал это свидетельство после смерти жены, хотя договор жена при жизни не отзывала. Однозначного толкование моего вопроса нет-одни юристы говорят, что дата регистрации роли не играет, а другие говорят, что сделка ничтожна после смерти наследодателя, нотариус же настаивает (видимо для получения большей пошлины) о овключении в наследную массу. У жены остался отец-пенсионер. Разъясните пожалуйста.

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Алексей, доброе утро! на ваше доп. сообщение.. Так нотариус еще не знает, что доля подарена? Он, все равно, об этом узнает. Вы должны будете предоставить ему и правоустанавливающие, и правоподтверждающие документы на квартиру, и выписку из ЕГРП. И поэтому он не сможет включить данную долю в состав наследства умершей. Она ей больше НЕ принадлежит, соответственно, и наследоваться не будет. В состав наследства войдет оаставшаяся доля. А второму наследнику, если у него есть претензии, должно быть предложено обратитсья в суд.

С уважением,
Харченко О.В.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Алексей, здравствуйте! Формально, нотариус прав, так как договор дарения считается заключенным с момента его гос. регистрации. Ваш договор был зарегистрирован после смерти супруги, то есть, ДО открытия наследства он заключен не был, и поэтому нотариус включает и эту долю в состав наследства. Хотя, в принципе, при наличии св-ва о гос. регистрации включить эту долю в состав наследства невозможно, и нотариус должен отправить Вас с другим наследником в суд. Вы же будете доказывать, что сделка состоялась, но по независящим от сторон сделки причинам зарегистрирована была уже после смерти Дарителя. 

С уважением,
Харченко О.В.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Алексей, на Ваше сообщение в графе отзывов..
То, что Одаряемый, скорее всего, "выиграет" иск, я не сомневаюсь.
А вот по поводу нотариуса, хочу пояснить следующее.
Нотариус не может включить долю, подаренную Вам, в состав наследства умершей, даже если св-во о гос. регистрации было выдано уже после смерти Дарителя. Это невозможно. Ведь сейчас, согласно документам, эта доля уже не принадлежит умершей. Она принадлежит Вам. И даже если гос. регистрация была осуществлена после смерти Дарителя, в нарушение закона, то, все равно, у нотариуса просто нет возможности самостоятельно включить ее в состав наследства. И если второй наследник не согласен на то, чтобы данную долю не включать в состав наследства, то нотариус должен отправить его в суд. По-другому просто быть не может.
Либо мы с Вами в чем-то не поняли друг друга (я не поняла Ваш вопрос)...
Возьмите с собой к нотариусу юриста, на месте легче разобраться. 

С уважением,
Харченко О.В.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Алексей, на Ваш вопрос о Росреестре. Как я понимаю, у Вас на руках уже есть св-во о гос. регистрации права собственности. Росреестр зарегистрировал сделку, не зная о смерти Дарителя. Я считаю, что ВАМ никаких действий предпринимать не нужно. Можете в будущем спокойно распоряжаться своими долями. Единственный, кто может начать оспаривание договора - это второй наследник. 

С уважением,
Харченко О.В.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Алексей, добрый день! На Ваш вопрос в графе отзывов.. К сожалению, в ЭТОЙ ситуации помочь ничем не могу, я не занимаюсь земельными вопросами и всем, что связано с землей.. 
Найдите на сайте юриста Сакунову Юлию Александровну, попробуйте обратиться к ней.

С уважением,
Харченко О.В.

У жены остался отец-пенсионер.

Похожие вопросы

Проблемы с переходом прав собственности - что делать при приостановке сделки дарения и неправильно указанных долях?

Как исключить умершую мать из свидетельства о праве собственности на квартиру

Вопросы оформления договора дарения квартиры в Адлере и права выполнения доверенности после смерти дедушки

То есть,,, к нотариусу мне обращаться с вопросом дарения не нужно,,, нужно топать к юристу?

Задержка в переоформлении квартиры - как правильно завещать долю приостановленной сделки

Как разделить доли в квартире по ДДУ, когда нотариус отказывает, а Росреестр настаивает?

Подаренная доля дома при наследовании - что делать в такой ситуации?

Квартира продана дважды - вопросы к работе Росреестра и перспективы защиты прав в суде

Проблемы с договором дарения квартиры - что делать и как правильно завещать доли?

Влияет ли отсутствие учёта в Росреестре на действительность договора мены?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59