Скажите, пожалуйста, может ли суд признать договор недействительным:

Скажите, пожалуйста, может ли суд признать договор недействительным: в 1992 г. заключен договор о предоставлении предприятию имущества на праве полного хозяйственного ведения, в соответствии с которым государственному учреждению было передан жилой дом на срок 5 лет. Договор заключен на основании решения Комитета госимущества, в котором данное здание передается с условием отселения жильцов. В настоящее время все жильцы отселены. Один из жильцов теперь спустя более 10 лет хочет признать этот договор недействительным на том основании, что при заключении договора не было испрошено согласие жильцов. При этом он ссылается на ст. 17 Закона "Об основах федеральной жилищной политики", согласно которой при заключении договора АРЕНДЫ здания, находящегося в жилом фонде, требуется согласие всех совершеннолетних жильцов. Но закон говорит именно об АРЕНДЕ, а здесь договор на передачу в хоз. ведение. Но с другой стороны, заключение таких договором в тот период не было предусмотрено законодательством и являлось скорее обычной практикой, поэтому суд может квалифицировать этот договор как арендный по сущности (имущество передается на срок 5 лет + в договоре указаны ежеквартальные отчисления в Комитет в размере 5% балансовой стоимости). Помогите разрешить данную ситуацию, речь идет о правах многих жильцов, которые уже переселены 10 лет назад в новые квартиры.