Как проблема с затопленным подвалом мешает мне продать квартиру и можно ли подать в суд на УК по упущенной выгоде?

Просьба отвечать на поставленный вопрос. Все инстанции пройдены, разве что кроме суда. Но в суд мне подавать некогда. Я продаю квартиру. И не обязан заставлять кого то выполнять свои обязанности. Я плачу в УК деньги.

Еще раз объясняю, осмотры проводил, акты составлял, в ГЖИ жаловался, в Роспотребнадзор жаловался, в Прокуратуру жаловался, в Следственный Комитет жаловался, в администрацию города жаловался. В суд хочу подать, но только по упущенной выгоде.

Кстати, а с чего вы взяли, что я должен доказывать? Подвал затоплен 6 лет. Вот этому есть доказательства. УК обязана делать осмотры дома, стало быть обязана быть в курсе проблемы. Разве не так?

)))) Т.е. если прошел все инстанции кроме суда, то доказательств не достаточно, я правильно понял? Тогда уточню вопрос. Если я выиграю суд, но подвал останется затопленным, тогда что?

Ответить кратко то вы можете. Вот только я то никак не пойму, отчего вы считаете, что доказательства упущенной выгоды не представлены. Собственник продает, покупатель хочет купить, но узнает о проблемах с домом и передумывает. УК по всем постановлениям обязана надлежащим образом содержать имущество, я плачу за услуги УК без задержек. Однако продать квартиру не могу из-за ненадлежащего содержания дома. Тут причинно-следственная связь не просто очевидна, а прозрачна, как стекло и уже без всяких дополнительных пояснений. Но ведь я поясняю, что прошел все инстанции. И это не доказательство?! Ну так вы написали бы хоть одно малюсенькое доказательство, которое считаете достаточным.

Юлия Александровна!

Я эти очевидные вещи и не думал, что нужно дополнительно оговаривать. Само собой разумеется, что я, как продавец, попрошу покупателя написать и объяснить отказ, хотя бы за денежное вознаграждение. Мне кажется это вещи просто очевидные. ... Я в шоке!

А еще все говорят, что Запад сошел с ума. Я думал у нас хоть все по-прежнему. Ан нет.

Дмитрий Геннадьевич!

А я и не предполагал требовать 10 млн. как упущенную выгоду. )) Значит вы хотите сказать следующее, что для оценки упущенной выгоды, я могу нанять оценочную компанию, которая официально и документально подсчитает рыночную стоимость моей квартиры и аналогичной, но без "подвальной проблемы". Я правильно понимаю? Воду то откачать можно. Но она в подвале 6 лет, т.е. фундаменту нанесен серьезный ущерб и простая откачка воды вопрос не разрешит. Нужна серьезная экспертиза и не менее серьезные восстановительные работы.

Наталья Анатольевна!

Прямой ущерб и именно собственнику квартиры. Собственник квартиры является и собственником общедомовой собственности. По ФЗ-218 покупатель может в течение 3-х лет оспорить сделку по продаже квартиры в доме с таким фундаментом. Затем, чтобы обращаться в суд на УК по воде в подвале, нужно сначала пройти все инстанции, которые в принципе могут заставить УК выполнить свои функции в виде предписаний и штрафов. В суде, я так понимаю, в первую очередь меня спросят - куда вы обращались, чтобы разрешить этот вопрос. Я скажу - в Суд к Вам! ))

Дмитрий Геннадиевич!

Я понял, что упущенная выгода и реальный ущерб - это разные вещи. Вот сразу бы мне так и сказали юристы, а то начинают... не по теме. Но смотрите, я продаю квартиру, это объект сделки. Квартире реально ущерб не нанесен, у нее не уменьшились метры, не изменилось состояние. Но! Цена изменилась, либо изменилась ее способность оставаться товаром. В следствие чего? Вследствие не выполнения управляющим органом своих обязанностей по надлежащему содержанию и управлению домом, т.к. вместе с приобретением прав на квартиру, покупатель приобретает часть прав на общедомовое имущество. Но общедомовое имущество не является объектом сделки с одной стороны, но является причиной снижения цены на этот объект сделки, либо причиной не возможности вообще совершить сделку. Т.е. можно подать в Суд на УК за приченение материального ущерба в следствие не надлежащего выполнения своих обязательств и морального ущерба, вследствие ограничения конституционных прав собственника. Я правильно понимаю?

Или уточним это иначе. Раз объект сделки перестает быть товаром, а это исходило бы из свидетельства покупателя (лей) т.е. их отказа, то, на мой взгляд, это и есть причина упущенной выгоды. Ведь то, что я раньше мог продать и получить выгоду, то сейчас не могу продать и не могу получить выгоду.