Квартира оказалась купленной в браке - можно ли вернуть аванс при наличии ошибок в документах?

Вопрос №18221439 из г. Москва
опубликован 12.02.2021, 01:17

Question

Выбрали квартиру, подписали соглашение об авансе, внесли аванс через агентство. В процессе проверки документов выявлен ряд ошибок: квартира куплена в браке, а в соглашении на аванс указано, что нет обременения третьих лиц. В договоре купли-продажи с предыдущим владельцем указано, что он не женат, а по факту был женат. Нотариальное согласие на продажу квартиры от бывшей супруги получено после подписания соглашения об авансе и в нем указана другая дата рождения продавца, а также не указано свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака. Все это было выяснено самостоятельно, продавец об этом не сказал при подписании соглашения на аванс. Можно ли признать недействительной такое соглашение и вернуть деньги, если в соглашении прописано, что в случае не заключения сделки купли-продажи по вине покупателя сумма аванса не возвращается.

Посадский Эдуард Анатольевич · Accepted Answer

Обременение правами третьих лиц - это рента, аренда, залог, сервитут и т.д., то есть любым сопутствующим видом права к основному (право собственности). А право на супружескую долю - это правопритязание, но не обременение. Получение нотариально удостоверенного согласия происходит до заключения основного договора купли-продажи. Описки в дате рождения - не принципиально, но исправить можно дополнительным соглашением. Указание в договоре реквизитов свидетельств о браке/расторжении брака не является существенным условием договора. Поэтому нет оснований для признания недействительным соглашения об авансе.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Указанных обстоятельств достаточно для возврата денег.
Но они устранимы.

Квартира оказалась купленной в браке - можно ли вернуть аванс при наличии ошибок в документах?

Похожие вопросы

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?

Соглашение об авансе и его условия в сделке купли-продажи квартиры

Истек срок действия соглашения об авансе

Возможность возврата аванса в случае протечки при подписании соглашения об авансе и его юридическая природа

Вопрос о возврате аванса при неисполнении условий соглашения

И имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи?

Квартиру покупать передумали, можно ли как-то вернуть аванс?

Продавец не обязан возвращать аванс при невыполнении сделки по вине Покупателя

Правомерность взыскания штрафа при отказе от продажи квартиры после подписания предварительного договора и получения аванса

Законность пункта о не возврате аванса при отказе от сделки и возможность его возвращения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59