Как правильно выделить доли в нежилом здании при передаче в аренду - возможные варианты и сложности

Помогите, пожалуйста, правильно, оформить отношения в нашей ситуации. Имеется нежилое здание (торговый центр), построенное для передачи в аренду. Строительство осуществлялось 2 физическими лицами, одному принадлежит доля 80%, другому – 20%. Фактически всеми делами по управлению бизнесом занимается более крупный собственник, Свидетельство о праве собственности временно оформлено также на него, но планируется переоформление с получением свидетельства на двух собственников. Более мелкий в управлении участия не принимает, претендует только на долю доходов. Встает вопрос – выделять доли в натуре или нет? При обоих вариантах много неясного, в связи с чем и просим помощи. Если не выделять доли в натуре, как будут оформляться договоры аренды? Возможно ли оформление части договоров от одного, а части от другого собственника? Или в каждом договоре необходимо указывать двух собственников? Как в этом случае распределяются обязанности? Если выделить доли в натуре, то соответственно, можно оформлять договоры аренды от имени каждого из собственников в соответствии с помещениями, которые они себе определили. Как в этом случае определить обязанности и расходы по содержанию площадей общего пользования? Какие плюсы и минусы таятся в третьем варианте, когда доля собственников в свидетельстве о регистрации не выделяется в натуре, но определяется в соглашении между собственниками о порядке пользования зданием? Какой вариант оформления долей в собственности предпочтительнее, на ваш взгляд, и какие еще «подводные камни» таятся в каждом из вариантов? Вариант с доверительным управлением имуществом не подходит из-за налоговых соображений.