Несостоятельность ручного договора о продаже земли - почему его нельзя использовать в качестве правоустанавливающего

Правоустанавливающие документы - это документы, на основании которых возникают права на имущество и они необходимы для госрегистрации прав. Договор купли-продажи как раз является документом, на основании которого можно зарегистрировать право собственности. Вам с этим договором нужно обратиться в Росреестр, тем более, что если вы купили квартиру до 31 января 1998 года, ваш договор и ваши права признаются возникшими независимо от того, когда они учтены в Росреестре. На сайте Росреестра есть список всех региональных учреждений с датами их открытия.

Здравствуйте!

В соответсвии со ст. 223 ГК РФ

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответсвии со ст. 131 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации

В соответствии со ст. 551 ГК РФ

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответсвии со ст. 26 Земельного Кодекса РФ

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из вышеизложенного договор купли-продажи не являеться правоустанавливающим документом, в соответсвии со ст. 153 ГК РФ является сделкой совершенной в письменной форме!

ДКП на земельный участок не является документом подтверждающим действительность сделки, так как не влечет юридических последствий в силу закона!

По какой причине приостановили?

Мы это читали. До Росреестра сделки оформляли нотариально. Вам нужно в суд. Еще у народа есть старые Свидетельства о собственности на землю, но они с печатями Администрации. А у вас ничего нет. Просо листок бумаги. ))) Простите, но как в фильме Джентельмены удачи, их можно так нарисовать, что и от настоящего не отличишь...

В нашей стране ситуация с гаражами вообще не однозначная. И в 90% случаев они вообще не идут как объекты недвижимости. Факт наличия техпаспорта не говорит о собственности.

Уважаемый Равиль! Надо смотреть, какое право собственности и на основании чего было у продавца. Был ли гараж в собственности у продавца? Пока эти вопросы. А вообще Вам нужна платная консультация у юриста, а не бесплатная по инету? Может быть предъявлять иск по ст. 234 ГК.

Равиль, как вы купили? Если сделку МФЦ не регистрирует, значит нет правоустанавливающих документов на собственность-Выписки из Росреестра у бывшей хозяйки. Одного договора купли-продажи нигде не зарегистрированного маловато. Вам нужно взять у нее доверенность на третье лицо и признать за ней право собственности на участок по приобретательской давности и чтобы это лицо вам этот участок продало от ее имени после этого. Других вариантов я не вижу.

Название и тд... органа осуществляющего государственную регистрацию перехода права собственности не отменяет необходимость государственной регистрации перехода права собственности...

В соответсвии со ст.4 ГК РФ

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.