Как избавиться от долей на детей при продаже квартиры-новостройки?

Здравствуйте, Сергей! Никак, если использован мат. капитал (ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). В этом случае остается только получать разрешение органа опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних. Получить его можно как с вариантом выделения долей в другом жилом помещении, так и положить денежные средства на их счет. Убрать же детей из долей произвольно нельзя.

Здравствуйте!

Учитывая, что детям выделены доли, теперь любые действия с этими долями (продажа/дарение) возможны только с согласия органа опеки (ст.37 ГК РФ), так как предполагается уменьшение имущества детей.

То есть в любом случае вам нужно начинать с беседы с представителями органа опеки и с обсуждения возможных вариантов.

Детей из собственников никак не убрать. Можете продать квартиру. Сами знаете, что для продажи потребуется разрешение органа опеки. Требование ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве". Для того, чтобы разрешение было получено, надо открыть номинальный счет и положить на него денежный эквивалент детских долей.

Здравствуйте Сергей

Для продажи жилья где дети собственники

воспользуйтесь алгоритмом действий

1. Находите покупателя заключаете предварительный дкп с получением части денег и отражением срока составления основного дкп для регистрации в Росреестре

2. Находите, жилье для покупке там же и так же оформляете

3 Органу опеки представляете предварительный дкп в доказательство покупки жилья и выдела долей детям, для получения разрешения опеки в продаже в виде постановления - ст. 37 ГК

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению согласно п. 2

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Здравствуйте

При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение начальства и комиссии отдельной опеки. В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию. При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение положить детям деньги на счет, а в могут и отказать. Однако такая практика в Москве есть.

В обязанность опеки входит защита имущественных прав несовершеннолетнего — ст. 7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Опека даст разрешение на продажу доли ребенка, если сочтут, что при сделке нет ущемления его прав, не ухудшены его условия — п. 1 ст. 21 об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Но главная проблема в том, что в законе четко не прописано, в каких именно случаях ущемляются права ребенка, а в каких нет. Поэтому решения разных органов опеки в г. Москва различаются.

Вам нужно сначала сходить в районную опеку по месту прописки ребенка и спросить какие есть варианты. Удачи.

Добрый день! В рассматриваемом случае, продать квартиру Вы сможете только с разрешения органов опеки и попечительства (Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

"Убрать" детей не получится в силу следующего. Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

Добрый вечер.

Если не выполнить обязательство о выделении долей

Пенсионный фонд может потребовать вернуть маткапитал. Господдержку из бюджета выделяют на улучшение жилищных условий всей семьи. Государство хочет, чтобы дети тоже стали владельцами недвижимости. Вы обещали, что так и будет, но обязательство не выполнили. Значит, неосновательно обогатились на сумму маткапитала. То есть распорядились господдержкой не так, как задумало государство, а по своему усмотрению. Фактически это может быть не так, но формально вам дали деньги на жилье для всех, а детям пока ничего не досталось.

Ни один орган опеки (ООП) не даст согласия на продажу квартиры, если одним из собственников является ребенок и его интересы не учтены. Однако родители могут сохранить долю сына или дочки, закрепив ее в таком же размере, но в другой квартире (например, бабушки или дедушки).

Важно отметить, что процентное соотношение доли в новой квартире не должно быть меньше, чем доля в старом жилом помещении. Не стоит смотреть на цену квартиры – в расчет берется только часть детей.

Единственный вариант для вас это только если вы выдилите доли детям в другом жилье. Всего вам доброго.

Здравствуйте!

Вам необходимо на продажу взять с органов опеки и попечительства разрешение, и естественно Вы должны, либо выделить доли детей в другом жилом помещении не ухудшающие и не ущемляющие права детей, либо положить на номинальный банковский счет сумму денег равна их доли.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Да никак не бурать. Дело в в том, что Вы можете продать свою квартиру, но только с предварительным разрешением органов опеки и попечительства, куда Вам прежде всего нужно обратиться с заявлением. Как вариант - оформить на несовершеннолетних детей другое жилье или доли в другом жилье. И чтобы приобретаемое жилье по площади, качеству, стоимости и ным характеристикам не уступало тому жилью, которое на них сейчас оформлено.

ст.37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве"

Теперь никак, никак к сожалению без согласия органов опеки и попечительства полученном в порядке ст 21 ФЗ об опеке и попечительстве

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Вы не продадите эту квартиру, либо получите разрешение купив при этом равноценное жилье либо ждите 18 летия детей.