Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Соседский конфликт - спор о расстоянии домов и забора на участке.

Вопрос №18273399 из г. Нижний Новгород
опубликован 02.03.2021, 12:02

Купили участок, огородили участок забором по нашей границе, построили дом на расстоянии 3 метра от забора. Дом зарегестрирован. Когда покупали участок, то на соседском участке был недостроенный дом на расстоянии 1.5 метра до нашей территории и соответственно до нашего забора. Обьявился сосед через год и сейчас требует либо снести забор на основании того, что он находится не на расстоянии от трех метров от его незарегистрированного дома, либо требует перенести и забор наш на расстоянии 3 метров от его дома, и перенести сам наш дом на расстоянии 6 метров от его дома (тем самым мы ему еще должны подарить свою землю 1,5 метра) . Так же он возмущен, что при установке забора, мы не поставили его в известность. Дом его до сих пор не достроен и в кадастровой палате не числится номер, но на карте постройка видна серым цветом. Наш дом горит красным и с номером. Я не знаю кто здесь прав, сосед получается раньше стал строить дом, но его мы увидели самого только через год, стройка его заморожена. Что нам делать? Неужели из-за того, что он стал строить дом раньше, мы теперь обязаны все переносить (а это ужасно дорого)?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Литвинова Галина Петровна

Юрист Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! В рассматриваемом случае, нарушений с Вашей стороны не усматривается в силу следующего.

В соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: - жилого строения (или дома) - 3 м; - постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; - других построек - 1 м.

В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. п. 45 - 47 Постановления пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

02.03.2021, 12:20

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 209. Содержание права собственности

Старостин Николай Витальевич

Юрист из города Москва

4.8 8367 отзывов

Вам необходимо проверить соответствие наружной стены дома, обращенной в сторону соседа, требованиям к противопожарным стенам 1-го типа.

В этом случае согласно п.4.11 СП 4.13130.2013 противопожарные расстояния между жилыми зданиями не нормируются, и вам достаточно выполнить норматив расстояния до забора.

Если стена не соответствует, можно возвести отдельно стоящую противопожарную стену. Причем не обязательно вам, а вашему соседу, который слишком близко установил дом от границы участка.

Кроме того, допускается уменьшать противопожарные расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С 0 на 50% при оборудовании каждого из зданий и сооружений автоматическими установками пожаротушения.

И наконец, возведение домов на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

(утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр).

4.6 Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С 0 допускается уменьшать на 50% при оборудовании каждого из зданий и сооружений автоматическими установками пожаротушения.

4.11 Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

4.13.Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

02.03.2021, 13:00

Спросить юриста

Наталия

Автор вопроса

0 отзывов

Я так и не поняла. То есть нам забор сносить не надо, и забор и дом передвигать не надо?

02.03.2021, 12:43

Спросить юриста

Старостин Николай Витальевич

Юрист из города Москва

4.8 8367 отзывов

Выше вам написали про расстояния до забора, но ничего не написали про расстояния между домами по противопожарным требованиям.

Тот факт, что требования выполнены с вашей стороны по отношению к забору, не отменяет требования соблюдать дистанцию от соседнего дома. Который на момент начала вами строительства был тоже начат строительством у соседа. Не указано, были ли согласованы проекты и красные линии.

Если сосед определил пятно застройки с нарушением порядка, то ему и выполнять согласование с вами меньшего разрыва или возведение противопожарной стены.

Вы даже не написали, находится ли дом на землях поседений или на территории СНТ, хотя правила для них разные. .

02.03.2021, 13:12

Спросить юриста

Литвинова Галина Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

См. мой ответ выше. Да, не нужно предпринимать Вам никаких действий, нарушения не выявлены. Если соседа что-то не устраивает, пусть идет в суд и представляет доказательства.

02.03.2021, 13:15

Спросить юриста