Продавец взял задаток на одну квартиру с двух покупателей - что делать?

Вопрос №18294606 из г. Пенза
опубликован 10.03.2021, 03:42

По предварительному договору купли продажи квартиры отдал задаток продавцу, теперь выясняется, что поодавец умудрился взять задаток на одну квартиру с двоих покупателей.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дементьева Галина Анатольевна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 25 лет

4.7 194 отзывa

При покупке недвижимости покупатель вносит задаток, чтобы подтвердить серьезность намерений. Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.

В силу ст.380 ГK PФ, письменное соглашение o задатке должно быть заключено вне зависимости oт размера суммы. Деньги, которые покупатель заплатил в качестве задатка, учитываются в общей сумме сделки.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере.

10.03.2021, 04:01

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

8 800 505-91-11

Юрист из города Владимир

4.8 17718 отзывов

Пусть вам возвращает двойной задаток-ст. 381 ГК РФ гласит:-Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

10.03.2021, 03:48

Спасибо, я у Вас в долгу!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68127 отзывов

Ничего страшного, если все пройдет в рамках закона - кому-то из покупателей (который без квартиры останется) просто вернет двойную величину полученного задатка.

10.03.2021, 04:19

Спросить юриста