Как переписать долг продавца на другое лицо - нотариус или суд?

Question

Моя мать заключила договор купли-продажи недвижимости с продавцом. 
Впоследствии, недвижимость её не устроила, состоялся суд и был заключён мировой договор, в результате которого стороны возвращаются в первоначальное положение: продавец становится собственником жилья, а моя мама, как покупатель, – получает обратно сумму, уплаченную по договору купли-продажи.
Однако продавец не возвращает долг полностью, и пристав вынудил его платить часть зарплаты в счёт погашения долга.

Вопрос.
Мама хочет переписать долг продавца на меня – чтобы я получал денежные перечисления от должника. Наш юрист сказал, что надо обращаться к нотариусу.
Но когда я обратился к паре нотариусов в городе, чтобы выяснить – с какими документами к ним подходить – они сказали, что все эти вопросы решаются через суд.

Так, к кому обращаться по этому вопросу, и с какими документами?

Яковлева Анастасия Николаевна · Accepted Answer

Добрый вечер, Алек!

Право требования полученное на безвозмездной основе будет считаться даром при соблюдении условий, указанных в ГК РФ (п.3 ст. 576 ГК РФ)

Однако, по общему правилу при уступке прав требования другому лицу у физ лица (цедента, т.е. у Вас) возникает доход, который подлежит налогообложению 13 процентов. Существует риск отстаивания своих прав в суде с ФНС.

Отмечу, что в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ доход в денежной форме, полученный физ лицом в порядке дарения, освобождается от уплаты НДФЛ

Рекомендую заключить договор безвозмездной уступки (прав требования) имущественного права заключенного в простой письменной форме (если договор будет удостоверен нотариусом, то риски будут минимальными)

Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о замене взыскателя в исполнительном производстве, в приложении к нему указать основание правопреемства. После обратиться к приставу.

Краутер Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте, рекомендую обратиться за помощью к избранному Вами на данном сайте юристу лично на платной основе (ст. 779 ГК РФ)

Скоропупова Анастасия Александровна · Answer

Нужно между вами и Вашей мамой подписать договор уступки права требования, указав, что уступается задолженность должника по мировому соглашению.
Следует иметь ввиду, Уступка будет возмездным договором и повлечет НДФЛ для Вас.
Письменно уведомить о заключении договора должника.
Это возможно, если мировым соглашением не предусмотрено, что на уступку нужно согласие должника.
В рамках того дела, в котором заключено мировое соглашение нужно подать заявление о процессуальном правопреемстве, приложив договор уведомление и иные необходимые документы.
Суд в судебном заседании рассмотрит заявление в вызовом сторон и вынесет отпределение о процессуальном правопреемстве, с которым можно обратиться к приставу для замены кредитора.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Вы должны подать суд заявление и переуступить долг (цессия)-нотариусы правы.
Составляется договор цессии между мамой и вами и вы уже подаете заявление в это же дело.

Волынский Владимир Павлович · Answer

Вам следует заключить с Мамой договор уступки прав (цессия) в отношении суммы задолженности, а после этого обратиться в суд рассмотревший дело в качестве суда первой инстанции с заявлением о процессуальном правопреемстве на стадии исполнительного производства

Основания: ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 52 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

16.03.2021, 17:33

Спасибо.
Подобный ответ уже был дан чуть ранее, но ответ данного юриста был дополнен ссылками на ГПК и ФЗ.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Алек · Answer

Уважаемая Анастасия Александровна!
Начиная со слов "В рамках того дела, ..." -- это второй вариант действия ИЛИ эти оба действия необходимо осуществлять одновременно?

Алек · Answer

"Составляется договор цессии между мамой и вами.." -- Он может быть собственноручно написанным только между нами, или при этом обязаны присутствовать какие-то третьи лица, например, его должен оформлять нотариус?

Как переписать долг продавца на другое лицо - нотариус или суд?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Продавец не возвращает долг после заключения мирового соглашения - как решить проблему?

Как избежать уменьшения покупной стоимости рубля при возврате суммы по договору купли-продажи недвижимости?

Как составить договор цессии и подать заявление о процессуальном правопреемстве при неисполнении продавцом своих

Нужно ли нотариальное заверение для копий паспортов граждан, прикладываемых к заявлению о процессуальном правопреемстве?

Как правильно попросить кредитную организацию помочь вернуть долг после мирового соглашения?

Как получить долг после заключения мирового соглашения?

Как расторгнуть мировое соглашение между частными лицами - опыт представителя стороны

Неверная продажа жилой недвижимости - возможность разрыва мирового договора в связи с фактом нахождения санузла над кухней.

Незаконное выселение и отзыв договора в купле-продаже квартиры - как защититься и востребовать компенсацию

Покупка квартиры на вторичном рынке. На что обратить внимание при заключении договора внесения аванса с риелтор.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59