Как переписать долг продавца на другое лицо - нотариус или суд?

Вопрос №18316204 из г. Краснодар
опубликован 16.03.2021, 16:50

Моя мать заключила договор купли-продажи недвижимости с продавцом.

Впоследствии, недвижимость её не устроила, состоялся суд и был заключён мировой договор, в результате которого стороны возвращаются в первоначальное положение: продавец становится собственником жилья, а моя мама, как покупатель, – получает обратно сумму, уплаченную по договору купли-продажи.

Однако продавец не возвращает долг полностью, и пристав вынудил его платить часть зарплаты в счёт погашения долга.

Вопрос.

Мама хочет переписать долг продавца на меня – чтобы я получал денежные перечисления от должника. Наш юрист сказал, что надо обращаться к нотариусу.

Но когда я обратился к паре нотариусов в городе, чтобы выяснить – с какими документами к ним подходить – они сказали, что все эти вопросы решаются через суд.

Так, к кому обращаться по этому вопросу, и с какими документами?

Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется

Добрый вечер, Алек!

Право требования полученное на безвозмездной основе будет считаться даром при соблюдении условий, указанных в ГК РФ (п.3 ст. 576 ГК РФ)

Однако, по общему правилу при уступке прав требования другому лицу у физ лица (цедента, т.е. у Вас) возникает доход, который подлежит налогообложению 13 процентов. Существует риск отстаивания своих прав в суде с ФНС.

Отмечу, что в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ доход в денежной форме, полученный физ лицом в порядке дарения, освобождается от уплаты НДФЛ

Рекомендую заключить договор безвозмездной уступки (прав требования) имущественного права заключенного в простой письменной форме (если договор будет удостоверен нотариусом, то риски будут минимальными)

Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о замене взыскателя в исполнительном производстве, в приложении к нему указать основание правопреемства. После обратиться к приставу.

16.03.2021, 21:11
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Федеральный закон об исполнительном производстве

Здравствуйте, рекомендую обратиться за помощью к избранному Вами на данном сайте юристу лично на платной основе (ст. 779 ГК РФ)

16.03.2021, 16:55
Оценка автора вопроса:
Вместо ответа по существу НА ПРОСТЕЙШИЙ ВОПРОС -- навязывание платных услуг, о которых всем и так известно.

Нужно между вами и Вашей мамой подписать договор уступки права требования, указав, что уступается задолженность должника по мировому соглашению.

Следует иметь ввиду, Уступка будет возмездным договором и повлечет НДФЛ для Вас.

Письменно уведомить о заключении договора должника.

Это возможно, если мировым соглашением не предусмотрено, что на уступку нужно согласие должника.

В рамках того дела, в котором заключено мировое соглашение нужно подать заявление о процессуальном правопреемстве, приложив договор уведомление и иные необходимые документы.

Суд в судебном заседании рассмотрит заявление в вызовом сторон и вынесет отпределение о процессуальном правопреемстве, с которым можно обратиться к приставу для замены кредитора.

16.03.2021, 17:05
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вы должны подать суд заявление и переуступить долг (цессия)-нотариусы правы.

Составляется договор цессии между мамой и вами и вы уже подаете заявление в это же дело.

16.03.2021, 17:19

Вам следует заключить с Мамой договор уступки прав (цессия) в отношении суммы задолженности, а после этого обратиться в суд рассмотревший дело в качестве суда первой инстанции с заявлением о процессуальном правопреемстве на стадии исполнительного производства

Основания: ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 52 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

16.03.2021, 17:33
Оценка автора вопроса:
Спасибо.
Подобный ответ уже был дан чуть ранее, но ответ данного юриста был дополнен ссылками на ГПК и ФЗ.
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Уважаемая Анастасия Александровна!

Начиная со слов "В рамках того дела, ..." -- это второй вариант действия ИЛИ эти оба действия необходимо осуществлять одновременно?

16.03.2021, 17:09

"Составляется договор цессии между мамой и вами.." -- Он может быть собственноручно написанным только между нами, или при этом обязаны присутствовать какие-то третьи лица, например, его должен оформлять нотариус?

16.03.2021, 17:25

Да,верно. Он не требует нотариального заверения и составляется в простой письменной форме.

16.03.2021, 17:27

Юристы ОнЛайн: 77 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 720 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 324 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.7 23 730 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 235 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 404 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.4 5 176 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 866 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 784 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 515 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 360 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 888 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 350 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 855 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.9 12 164 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.8 7 989 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 883 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 975 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5 1 743 отзывa
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5 2 671 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.2 43 690 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 956 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.5 122 127 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 521 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских