Как переписать долг продавца на другое лицо - нотариус или суд?
опубликован 16.03.2021, 16:50
Моя мать заключила договор купли-продажи недвижимости с продавцом.
Впоследствии, недвижимость её не устроила, состоялся суд и был заключён мировой договор, в результате которого стороны возвращаются в первоначальное положение: продавец становится собственником жилья, а моя мама, как покупатель, – получает обратно сумму, уплаченную по договору купли-продажи.
Однако продавец не возвращает долг полностью, и пристав вынудил его платить часть зарплаты в счёт погашения долга.
Вопрос.
Мама хочет переписать долг продавца на меня – чтобы я получал денежные перечисления от должника. Наш юрист сказал, что надо обращаться к нотариусу.
Но когда я обратился к паре нотариусов в городе, чтобы выяснить – с какими документами к ним подходить – они сказали, что все эти вопросы решаются через суд.
Так, к кому обращаться по этому вопросу, и с какими документами?
Добрый вечер, Алек!
Право требования полученное на безвозмездной основе будет считаться даром при соблюдении условий, указанных в ГК РФ (п.3 ст. 576 ГК РФ)
Однако, по общему правилу при уступке прав требования другому лицу у физ лица (цедента, т.е. у Вас) возникает доход, который подлежит налогообложению 13 процентов. Существует риск отстаивания своих прав в суде с ФНС.
Отмечу, что в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ доход в денежной форме, полученный физ лицом в порядке дарения, освобождается от уплаты НДФЛ
Рекомендую заключить договор безвозмездной уступки (прав требования) имущественного права заключенного в простой письменной форме (если договор будет удостоверен нотариусом, то риски будут минимальными)
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о замене взыскателя в исполнительном производстве, в приложении к нему указать основание правопреемства. После обратиться к приставу.
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Федеральный закон об исполнительном производстве
Здравствуйте, рекомендую обратиться за помощью к избранному Вами на данном сайте юристу лично на платной основе (ст. 779 ГК РФ)
Нужно между вами и Вашей мамой подписать договор уступки права требования, указав, что уступается задолженность должника по мировому соглашению.
Следует иметь ввиду, Уступка будет возмездным договором и повлечет НДФЛ для Вас.
Письменно уведомить о заключении договора должника.
Это возможно, если мировым соглашением не предусмотрено, что на уступку нужно согласие должника.
В рамках того дела, в котором заключено мировое соглашение нужно подать заявление о процессуальном правопреемстве, приложив договор уведомление и иные необходимые документы.
Суд в судебном заседании рассмотрит заявление в вызовом сторон и вынесет отпределение о процессуальном правопреемстве, с которым можно обратиться к приставу для замены кредитора.
Вы должны подать суд заявление и переуступить долг (цессия)-нотариусы правы.
Составляется договор цессии между мамой и вами и вы уже подаете заявление в это же дело.
Вам следует заключить с Мамой договор уступки прав (цессия) в отношении суммы задолженности, а после этого обратиться в суд рассмотревший дело в качестве суда первой инстанции с заявлением о процессуальном правопреемстве на стадии исполнительного производства
Основания: ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 52 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
Подобный ответ уже был дан чуть ранее, но ответ данного юриста был дополнен ссылками на ГПК и ФЗ.
Уважаемая Анастасия Александровна!
Начиная со слов "В рамках того дела, ..." -- это второй вариант действия ИЛИ эти оба действия необходимо осуществлять одновременно?
"Составляется договор цессии между мамой и вами.." -- Он может быть собственноручно написанным только между нами, или при этом обязаны присутствовать какие-то третьи лица, например, его должен оформлять нотариус?
Да,верно. Он не требует нотариального заверения и составляется в простой письменной форме.
Юристы ОнЛайн: 77 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как избежать уменьшения покупной стоимости рубля при возврате суммы по договору купли-продажи недвижимости?
Как составить договор цессии и подать заявление о процессуальном правопреемстве при неисполнении продавцом своих
Нужно ли нотариальное заверение для копий паспортов граждан, прикладываемых к заявлению о процессуальном правопреемстве?
Как правильно попросить кредитную организацию помочь вернуть долг после мирового соглашения?
Как получить долг после заключения мирового соглашения?
Как расторгнуть мировое соглашение между частными лицами - опыт представителя стороны
Неверная продажа жилой недвижимости - возможность разрыва мирового договора в связи с фактом нахождения санузла над кухней.
Незаконное выселение и отзыв договора в купле-продаже квартиры - как защититься и востребовать компенсацию
Покупка квартиры на вторичном рынке. На что обратить внимание при заключении договора внесения аванса с риелтор.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут