Как составить договор цессии и подать заявление о процессуальном правопреемстве при неисполнении продавцом своих обязательств по договору купли-продажи недвижимости?

Question

Моя мать заключила договор купли-продажи недвижимости с продавцом. 
Впоследствии, недвижимость её не устроила, состоялся суд и был заключён мировой договор, в результате которого стороны возвращаются в первоначальное положение: продавец становится собственником жилья, а мать, как покупатель, – получает обратно сумму, уплаченную по договору купли-продажи.
Однако продавец не возвращает долг, а пристав не может найти у него ничего, чтобы вернуть нам долг.
Мы с матерью решили составить договор цессии и подать в суд заявление о процессуальном правопреемстве. Упомяну, что я являюсь её доверенным лицом (могу представлять её интересы в суде). 

ВОПРОСы.

1.	Может ли такое заявление быть составлено от моего имени, а не от её?
2.	Обязаны ли мы каким-то образом уведомлять о цессии продавца-дебитора?

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте! 1.Да, заявление может быть подано любой из сторон. 2. В силу п.1 ст. 385 ГК РФ 1. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. Обязанности по уведомлению, нет. Есть только последствия в части исполнения обязательств по оплате.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, может,
Да, должны уведомить.

Удалено · Answer

Добрый вечер. Нужно наложить арест на эту квартиру, если нет у продавца ничего. А Вам можно будет получить доверенность от Вашей мамы.

Курамшин Рустам Рахимджанович · Answer

Здравствуйте, Алек!
1. Вы как новый кредитор и процессуальный правопреемник можете подать соответствующее заявление от своего имени, к которому приложить доказательства перехода права требования к Вам.
2. обязанности уведомить об уступке должника законом не предусмотрена. Однако при подаче в суд заявление о процессуальном правопреемстве на стороне истца следует направить копию заявления должнику и отсутствующие у него приложенные документы.

Коломейцев Дмитрий Викторович · Answer

1. В случае если в доверенности на представление интересов вы наделены такой возможностью как подача ходатайств, жалоб, заявлений, то без условно можете. Подпишите заявление как «Представитель по доверенности (ФИО) с приложением копии вашей доверенности. 2. Согласно ст. 385 ГК РФ уведомление стороны о переходе права требования необходимо.

Алек · Answer

Уважаемая Яцюк Надежда Николаевна! Дело в том, что она зарегистрировалась после подписания мирового соглашения (1. пункт -- возвратить стороны в исходное положение до сделки) и теперь объявляет, что это её "единственное жильё". Мы искали и не нашли никакого решения этого вопроса: Принудительное исполнение мирового соглашения ст. 153.11 ГПК РФ.

Алек · Answer

Уважаемый Курамшин Рустам Рахимджанович!
А разве это не является противоречием:
 - обязанности уведомить об уступке должника законом не предусмотрена,
 - при подаче в суд заявление о процессуальном правопреемстве на стороне истца следует направить копию заявления должнику и отсутствующие у него приложенные документы
?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли нотариальное заверение для копий паспортов граждан, прикладываемых к заявлению о процессуальном правопреемстве?

Как избежать уменьшения покупной стоимости рубля при возврате суммы по договору купли-продажи недвижимости?

Продавец не возвращает долг после заключения мирового соглашения - как решить проблему?

Как получить долг после заключения мирового соглашения?

Как переписать долг продавца на другое лицо - нотариус или суд?

Как правильно попросить кредитную организацию помочь вернуть долг после мирового соглашения?

Как расторгнуть мировое соглашение между частными лицами - опыт представителя стороны

Покупка квартиры на вторичном рынке. На что обратить внимание при заключении договора внесения аванса с риелтор.

Можно ли продать недвижимость без оформления в собственность?

Неверная продажа жилой недвижимости - возможность разрыва мирового договора в связи с фактом нахождения санузла над кухней.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59