Как вернуть задаток при отказе покупателя - спор между продавцом и пожилым покупателем

Анна, согласно ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен только в двух установленных законом случаях, а именно если по возврату задатка было достигнуто соглашение между сторонами либо вследствие невозможности исполнения одной из сторон обязательства. Проще говоря, если сделка не состоялась по вине стороны, которая передала задаток, то сумма задатка не может быть возвращена, но при этом необходимо учитывать вышеуказанные условия. На этот счет имеется судебная практика, которая говорит о том, что стороны должны проявлять инициативу к заключению договора, а если стороны в оговоренный срок не проявляют инициативу к заключению основного договора, то обязательство заканчивается, соответственно это тоже стоит учитывать, помимо этого стоит учитывать был ли заключен предварительный договор. Все эти моменты стоит учитывать и в результате, если между сторонами был заключен предварительный договор, а исполнение обязательства было обеспечено задатком и соглашение в отношении задатка было оформлено в письменной форме и продавец проявлял инициативу к заключению будущего договора, а будущий покупатель бездействовал, то в таком случае имеются все основания для отказа потенциальному покупателю в возврате задатка.