Проблемы с сделкой на продажу доли в жилом доме - покупатели отказываются после срока и подают в суд на возврат задатка

Здравствуйте! Я собственник 1/4 доли в праве жилого дома (дом на 4 квартиры). Я решила продать свою долю. Нашла покупателей. Заключили договор задатка, в котором прописали срок сделки 1 июня. Получила задаток. По взаимному согласию покупатели заехали в дом до сделки. С документами оказалась проблема - что то напутали с кадастровым номером и получалось, что на участке находятся 2 дома, а не один. Приводила в соответствие документы. Вот наконец нас приглашает нотариус на сделку, а мои покупатели говорят, что их дом не устраивает и они не будут его покупать. Т.к. Я нарушила сроки сделки, они подают на меня в суд на возврат задатка. В договоре прописано, что я обязана им вернуть сумму в двойном размере, если передумаю продавать или решу поднять цену - я не передумала и цену не поднимаю! Так же написано, что задаток остается мне, если покупатель передумает покупать, или решит снизить цену - они передумали покупать! Так же прописано, что снимается ответственность в связи с болезнью или ошибки госорганов (что и произошло из-за кадастра). Я сейчас в растерянности. Не знаю как себя вести и реагировать! У меня так же дан задаток за покупку другой квартиры и срок до 15 сентября. Подскажите, пожалуйста, что делать.