Как продавец подать заявление на регистрацию залога при приостановлении в регистрации права на земельный участок?

Вопрос №18352944 из г. Санкт-Петербург
опубликован 29.03.2021, 18:56

Через МФЦ в Росреестр подали договор купли-продажи земельного участка, спустя 2 недели пришло приостановление в регистрации права, на основании того, что в договоре, в пункте оплаты указан аккредитив банком, который исполняется после предоставления выписки из Росреестра о переходе права от продавца к покупателю. Регистратор просит либо переделать договор купли-продажи указав пункт о праве залога согласно статьи ГК 488 и статьи 20 Закона об Ипотеке, что не возможно сейчас сделать, т.к. покупатель временно уехал в другой город, либо подать через МФЦ в Росреестр от каждой стороны дополнительные Заявления на регистрацию залога. Вопрос: не могу понять, я, как продавец, что должен написать в таком Заявлении на регистрацию залога? Спасибо за ответ!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Верховод Ольга Евгеньевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 31 год

4.8 1996 отзывов

Обычно в договоре купли-продажи, когда сумма не выплачена до госрегистрации перехода права собственности от продавца к покупателю указывают, что недвижимость не будет находиться в залоге у продавца. Если этого нет, то Росреестр обязан зарегистрировать залог в силу закона до полной оплаты цены.

ГК Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Вы должны написать заявление о том, что просите зарегистрировать залог в силу закона до полной оплаты со ссылкой на ч.5 ст. 488 ГК РФ.

29.03.2021, 21:58

Спасибо Вам!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 22 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Миколенко Тимофей Владимирович

Юрист из города Краснодар

4.8 600 отзывов

Добрый день, Денис. У вас должны были сразу принять заявление о регистрации залога, вместе с ДКП. Это заявление составляет сотрудник МФЦ.

29.03.2021, 19:18

Спасибо. Сотрудник МФЦ этого не сделал((

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 60 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как продавец подать заявление на регистрацию залога при приостановлении в регистрации права на земельный участок?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы