Как вернуть землю после невыплаты по договору ипотеки - опыт пенсионера и судебные процессы.

Добрый день. Все верно если все перешло покупателю, даже если под обременением долга, то продавец не имеет право на эту землю. Остается только взыскать оставшуюся сумму долга и возможно по ст. 395 ГК РФ взыскать небольшие проценты. Сам суд 90/10 выигрышный, при условии, что вы говорите как есть, а госпошлину можно тоже взыскать потом с ответчика.

Но для точного ответа, необходимо также ознакомиться с условием договора продажи. Если скинете я бесплатно подскажу и помогу.

1. Вы излагаете весьма нечётко, по-моему, местами перепутан продавец и покупатель. Надо уточнять факты. Тем более странно,, что заинтересованные лица всяко используют на месте юристов...

2. Продавец по ипотеке оформил залог, дом надо было страховать. По иску продавца из-за неуплаты покупателем, взыскиваются деньги и обращается взыскание на предмет залога - смотрите ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Суд присудит и деньги и обращение взыскания на предмет залога.

Если дом сгорел и не был застрахован как надо, о это упущение продавца, но деньги он взыщет положенные, а земля будет продана с торгов и т.д.

3. Я не понял вопроса. Что хочет продавец? Почему не подан иск о взыскании денег и обращении взыскания на предмет залога?

Здравствуйте!

Сумбурно немного, но сам факт дом с землей оформлен в ипотеку, а так же при ипотеке оформляется страховка, вот нужно смотреть ипотечный договор.

На данный момент дом и земля прошли в свое время перерегистрацию в Росреестре, и принадлежит согласно ипотечному договору покупателю с обременением!

Необходимо именно подавать исковое заявление о взыскании долга ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства, с обращением взыскания заложенного имущества,

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Статья 52. Подсудность дел об обращении взыскания на заложенное имущество

Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц

Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество

Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество

Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

Статья 55.1. Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки

Статья 55.2. Порядок направления уведомления и требования

Не понятно какие у Вас шли суды, и почему ни чем, они закончились. На данный момент следует подать новый иск.

Всего Вам наилучшего!

Добрый день!

По хорошему надо смотреть договор купли-продажи, решения судов. Чтобы дать более точную консультацию. А не общего характера.

Если суды решили, что земля не может перейти к покупателю, то скорее всего так и есть.

Они дали правовую оценку договорам, взаимоотношениям сторон и доказательствам. А вступившее в законную силу решение суда обязательно для исполненияч, ст.13 ГПК РФ. И обстоятельства, им установленные, не доказываются в новь при спорах между этими же лицами.

С учетом этог о и нужно формулировать исковые требования. Если обращаться в суд. Вот взыскать с продавца денежную сумму можно. Если обязательства по оплате не были исполнены.

Но никаких гарантий, как правильно Вы заметили, нет, исход неясен.

Что касается госпошлины, то да, её размер зависит от цены иска, ст.333.19 НК РФ.

Кроме того, нужно учитывать, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона № 102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Марина уточните Постановление суда. Если суд отказал, чтобы земельный участок за неуплату был возвращен продавцу, то как суд постановил взыскание долга?

Здравствуйте Марина!

Так как есть уже судебное решение и если оно не устраивает, то следовало его обжаловать - писать жалобу в вышестоящий суд если имелись основания, ГПК РФ Статья 322, ГПК РФ Статья 330.

В целом нужно смотреть документы и решение суда.

1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Законно исполнять решение суда если оно не оспорено.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, ст. 13 ГПК РФ.

Новый иск писать нет смысла.

Потому, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица согласно ст. 61 ГПК РФ.

Если не пропустили срок на обжалование решения суда первой инстанции и имеются основания к его отмене, то есть смысл подать апелляционную жалобу.

Надеюсь мой ответ полезен!

Здравствуйте, Марина, надо смотреть решение суда, видимо суд отказал в расторжении договора купли продажи ст.549 ГК РФ и возврате земельного участка, поскольку в настоящий момент нет самого предмета договора, т.е. дом сгорел. Тут надо смотреть как оформлялась сделка, если одним договором, то понятна позиция суда если двумя разными договорами, то договор купли продажи участка можно расторгнуть по причине неисполнения его условий покупателем ссылаясь на ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

...

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте Марина

По хорошему и правильнее было бы ознакомиться с решением суда, какой предмет иска был заявлен, на чем строилась защита, правильно ли требования изложили, на чем основаны вывода суда

Анализ и вывод очень важен и в рамках консультации не видя документов - не уверена, что кто то даст ответ полезный с точки зрения действительной помощи

В основе получите отписку от некоторых, типо если вы не согласны с решением обжалуйте и будут расписывать порядок обжалования, а на чем основываться в жалобе ответ не дадут

Ваш адвокат вам верное решение предлагает, если у вас не получилось истребовать землю обратно. Что касается госпошлины, то полагаю новый иск о котором идёт речь - это признание право на собственность в отношении земли.

А так как это имущественный иск то расчет идёт из ст.333.19 НК

Рекомендую выбрать юриста и заказать индивидуальный анализ дела и его перспектив

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества

В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой

Здравствуйте.

Согласно разъяснениям, содержащемся в абзаце 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 459 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка действительно имела место быть и соответствовала Закону, соответственно продавец имеет право на возврат (взыскание в судебном порядке) денежной суммы и процентов на нее, указанной в договоре купли-продажи.

Госпошлину не обязательно платить в таком объеме, можно составить ходатайство в суд о рассрочке платежа. Вам нужно обратиться к любому юристу сайта за более детальной юридической консультацией. Удачи.

Марина, здравствуйте!

Обратно землю вы не сможете, поскольку она находится у покупателя и является залогом по договору ипотеки, в данном случае, Вы имеете право на обращение взыскания на заложенное имущество, поскольку имело место неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, что предусмотрено ч. 1 ст.348 ГК РФ.

Вместе с этим, обращение обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества ч.2 ст.348 ГК РФ

На основании этого, Вам необходимо направить в суд новый иск о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку имело место неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом, посмотрите в договоре, не предусмотрен ли досудебный порядок, в случае наличия такого условия, при обращении в суд, необходимо будет подтвердить его исполнение.