Что делать, если арендатор пропал - юристы рассуждают о ситуации с невыплатой арендной платы

Вопрос №18411960 из г. Саратов
опубликован 21.04.2021, 16:22

Question

Ситуация такая, есть помещение в собственности, устно договорились о сдаче помещения в аренду, в дальнейшем с подписанием договора, арендатор въехал внес платеж на карту, потом началась просрочка платежа, арендатору направлено смс уведомление, трубку перестал брать, смс доходят.
 Нашли его родственников, они говорят что он уехал в Москву и якобы от них тоже телефон не берет))), предлогали забрать часть имущества со склада продать и отдать в счет аренды, но им было отказано, так как они не разъясняют где же сам арендатор.
 По итогам помещение занято, аренда не платится и как быть не понятно
 Хотелось бы узнать, как видят данную ситуацию юристы.

Золина Наталья Владимировна · Accepted Answer

Не понятно, кто является сторонами договора - физические или юридические лица? В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ, Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

То есть, если два физлица заключили договор аренды на срок менее года, он может быть устным. Размер аренды у вас может быть подтвержден платежом. Но возникает вопрос доказывания. Как доказать, что вы передали это помещение в аренду? Вот это сложно сказать - показания свидетелей, осмотр вещей, может быть, переписка.

Ну а если кто-то из вас является юридическим лицом или ИП, то ссылаться на свидетельские показания будет нельзя.

Козырев Павел Александрович · Answer

Обратитесь с письменной претензией со ссылками на нормы действующего законодательства о расторжении договора, в случае отказа обращайтесь в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества.

С уважением!

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Впм надо на нанимателя подавать в суд и через него взыскать весь долг. - см. ст. 131-132 ГПК РФ.

Шустов Михаил Юрьевич · Answer

Есть вариант попроще. Так как помещение принадлежит Вам (то есть оформлены все документы, подтверждающие, что это Ваша собственность), договор официально не оформлен, следовательно, все, что находится в помещении это находка. Меняете замки, заявляете в полицию о находке. Далее действует правило о безхозном имуществе. Можете ознакомится сами или проконсультироваться в личной консультации. Там от Вас, собственно, кроме заявления в полицию от Вас ничего больше не требуется. Порядок дейсвия описан в ст. 290 ГК РФ. Имуществ, после заявления в полицию о находке и постановления полиции и передаче Вам на ответственное хранение Вы можете переместить на любой склад, а помещение использовать как Вам хочется.

Что делать, если арендатор пропал - юристы рассуждают о ситуации с невыплатой арендной платы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Проблемы с арендатором нежилого помещения - отказ подписать новый договор, неуплата арендной платы и ущерб в помещении

Вопросы о оплате и выселении после окончания договора аренды нежилого помещения

Подскажите пожалуйста, как возможно расторгнуть договор аренды, получить компенсацию за погром в помещении и тд.

Собственник отказывается вернуть обеспечительный платеж после расторжения договора аренды - что делать?

Проблема с невыплатой арендной платы - как расторгнуть договор аренды торгового помещения в одностороннем порядке?

Удержание имущества третьего лица арендодателем при съезде арендатора - законно ли это?

Как доказать фактическую аренду нежилого помещения при отсутствии подписанного договора?

Арендатор отказывается платить арендную плату - возможна ли судебная защита для взыскания долга?

Что а данной ситуации можно сделать.

Возможность включения изменений в соглашение о замене арендатора и его регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59