Как разделить доли в 3-комнатной коммунальной квартире для продажи?

Вопрос №18430828 из г. Москва
опубликован 28.04.2021, 16:29

У меня такой вопрос, как разделить доли в 3 х комнатной коммунальной квартире? Две комнаты у меня и одна комната у соседки, лицевые счета отдельные. Я хочу продать свои комнаты но не могу так как не разделены доли. Что для этого надо сделать? Спасибо за консультацию.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Титова Лариса Вячеславовна

Юрист Орехово-Зуево, стаж 16 лет

4.8 6751 отзыв

Здравствуйте, Мария. Для того, чтобы определить доли, вам необходимо либо с другим собственником заключить соглашение либо этот вопрос придется решать через суд с подачей соответствующего иска. Раздел долей представляет собой прекращение всех владельцев квартиры на их доли в праве собственности и признание права собственности на конкретные жилые помещения в квартире. При этом, места общего пользования (прихожая, кухня, санузел) остаются в общей долевой собственности. После раздела каждый станет собственником конкретной комнаты, которая на техническом плане находится под конкретной литерой, и собственником трети доли в праве на общее имущество, каковым являются места общего пользования и общее имущество в многоквартирном доме. Если нужна помощь, пишите в личку.

28.04.2021, 16:39

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Калинина Оксана Вячеславовна

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.5 242 отзывa

Добрый вечер. Не очень понятно, что значит не определены доли. Если это коммунальная квартира долей быть не может.

28.04.2021, 21:35

Спросить юриста

Мария

Автор вопроса

0 отзывов

Оксана Вячеславна, я сама ничего не понимаю, все говорят поразному. Лицевые счета отдельные с указанием метража комнат, места общего пользования получается что их не надо делить? Но мы оплачиваем за них коммунальные услуги.

Спасибо Вам за разъяснение.

03.05.2021, 13:15

Спросить юриста

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.8 22159 отзывов

Что у Вас написано в Свидетельстве о праве собственности или в выписке ЕГРН? Собственность долевая? Это называется выдел доли в натуре. Надо исходить из метража квартиры, количества комнат, размера доли..

В силу положений ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

03.05.2021, 13:19

Спросить юриста