Правомерность условий договора аренды квартиры и права арендатора на депозит - разбираемся в законах

Проблема следующая - нарушение договора аренды квартиры. Меня хотят выселить за неуплату точно в день, как прописано в договоре, потому что задерживают зарплату. Я снимаю квартиру, с договором заключённым на 1 год. В договоре хозяйка прописала след. Пункты. 1. Если жильцы не оплачивают квартиру в указный срок более 3 х дней - наймодатель может выгнать нанимателя из квартиры. Что противоречит гк рф 687 - Выгнать нас имеют право, если мы заключили договор на срок меньше года, нас могут выгнать через 2 мес неуплаты. Если договор на год и больше, выгоняют по закону через 6 мес. 2. Ещё один пункт договора, который указывает на то, что наймодатель может разорвать договор, если я задерживаю плату на 3 дня и наймодатель вправе назначить штраф в сумме равной ежемесячной оплате квартиры - 60 тыс руб. другими словами, она от себя, я так понимаю, написала сама этот пункт, чтобы оставить внесённый мной депозит себе. Так вообще законно или нет? 3. След пункт говорит о том, что депозит не возвращается, если нарушаю условия договора или же не делаю оплату в прописанный день по договору. Это тоже вообще законно или нет? Потому что я так понимаю, что депозит рассчитан на то, что, я могу причинить вред квартире или имуществу или если я не смогу произвести оплату квартиры за новый мес - то я могу воспользоваться депозитом. Я прав или нет? Наймодатель же говорит, что депозит не собирается отдавать при любом раскладе, потому что её защищает договор. Это так или нет? 4. Пункты, которые написаны выше, составленные от её руки - являются ли законными? Потому что как я понимаю, если договор не подчиняются закону - он является не действительным. Это так? Если да, то дайте пожалуйста номер статьи утверждающий это. Пожалуйста, дайте ответы на эти вопросы, указав рядом с ответом конкретную статью. Кто прав и на чьей стороне закон и привольно ли составлен договор. 5. Если я буду съезжать с квартиры, могу ли я воспользоваться своим депозитом до окончания договора? 6. Если наймодатель захочет меня выгнать или же не захочет отдавать мне депозит - что делать и куда обращаться?