Продажа участка с домом через МФЦ с оплатой банковским аккредитивом после регистрации

Здравствуйте, Игорь Семенович! А тут и не обязательна нотариальная форма договора при отчуждении данного имущества по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Только на регистрации права при сдаче документов в МФЦ должны быть обе стороны сделки, в т.ч. покупатель и продавец либо их представители по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). А вариант с аккредитивом нормальный вариант. Вы получаете экземпляр договора с отметкой Росреестра о том, что регистрация прошла успешно и на основании данного документа получаете оплату. Однако посмотрите внимательно предложенный договор купли-продажи и договор аккредитива, чтобы понимать все условия получения денег.

Здравствуйте, Игорь Семенович!

Ну на самом деле такая схема практикуется.

Но лично мне она не нравится.

Для Вас как для собственника и продавца лучше стандартный вариант.

Т.е.схема:

Договор-деньги-подача на регистрацию.

Только так минимизируете риски.

Хотелось бы обратить Ваше внимание также на то, что договор действительно заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Просто по рыбе можно пройтись и отредактировать как вам надо.

Ст. 421, 549 ГК РФ.

Надеюсь что мой ответ был Вам понятен.

На самом деле если вы продаете дом не по долям то нотариальное заверение этого договора не нужно, достаточно простой подписи, поэтому здесь эелементарная экономия, теперь что касается сдачи всеъ экземпляров договора в МФЦ, этого делать не стоит, дело здесь вот в чем,

Согласно ст 433 ГК РФ

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Иными словами для вас договор начинает действовать и права и обязанности по нему начинают действовать с МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ а не с момента государственной регистрации, поэтому сдать нужно только 1 экземпляр договора а 2 других оставить при сторонах, нет смысла сдавать 3 экземпляра, хотя для вас рисков нет особых росреестр все равно 2 вернет, но все же чтобы избежать лишней бюрократии сдайте 1

Что касается аккредитива то покупатель вам попался грамотный, поэтому именно в этом подводных камней нет, деньги вы получите только после того как договор будет зарегистрирован в росреестре, поэтому такая сделка безопасная, если росреестр не зарегистрирует право собственности точнее его переход, то денежные средства останутся с покупателем, а если покупатель попробует с вами не расплатиться то банк откроет вам аккердитив на который покупатель сначала положит деньги, они будут заморожены, затем вы придете с выпиской из росреестра в банк где будет зарегистрирован переход права собственности и получите деньги, поэтому через аккредитив очень безопасно проводить сделку не волнуйтесь.

Здравствуйте, Игорь Семенович.

Лучше воспользоваться самым простым и надежным способом.

Составляете договор, если обе стороны все устраивает, но все ок, подписываете, покупатель передает Вам денежные средства и идете на регистрацию в МФЦ вместе с покупателем.

Удачи Вам и всего наилучшего.

1. Договор можно и самим сочинить и подать СОВМЕСТНО сторонами в МФЦ и ждать выписок из ЕГРН от Росреестра.

Кроме общих норм ГК РФ обратите внимание и на

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

2. Такая схема оплаты вполне возможна, но для Вас некие риски и хлопоты!

Вам надо сходить в Сбербанк с покупателем и уточнить процедуру, а предварительно самостоятельно сходить одному и выяснить в Сбере что и как с аккредитивом.

3. Можете потребовать от продавца иного условия оплаты - перед подачей документов полная оплата наличными с его стороны. Но он может сопротивляться - это выясняйте и торгуйтесь!

4. Принимать окончательное решение Вам!

Здравствуйте Игорь Семенович

Да сейчас-все так делают

Для исключения риска и вашего спокойствия - делайте по старому

ДКП у нотариуса заверять не надо если вы единственный продавец - смотрите ст. 42 ФЗ-218 " О государственной регистрации недвижимости "

По поводу расчета, можете так же отказаться, а предложить как вариант наличными передать.