Проблема наследства - как защитить права супруги в случае отсутствия оформления собственности на самовольную постройку

Вопрос №1843720 из г. Самара
опубликован 27.07.2012, 09:27

Между супругами заключен брачный договор. Им предусмотрен режим раздельной собственности супругов: на кого зарегистрировано, тот и собственник. Жена является собственником земельного участка. На участке - самовольная постройка - жилой дом. Право собственности не зарегистрировано (в стадии оформления). Супруг умирает. Наследник (сын от первого брака) претендует на долю в денежном выражении от стоимости самовольной постройки. Мотив - право собственности на супругу не оформлено, значит общая совместная собственность. Как защитить права супруги?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте! Самовольная постройка как таковая не является объектом гражданских прав, о чем прямо сказано в ст.222 ГК РФ. Из этого следует, что самовольная постройка не может быть объектом гражданско-правовых сделок (купли-продажи, мены, дарения и т.д.); из этого также следует, что самовольная постройка не может входить в состав наследственного имущества и, следовательно, право собственности на такую постройку к наследникам умершего не переходит. Поэтому требования сына в том виде, в котором он их заявляет, не основаны на законе. Но есть один нюанс - до момента оформления права собственности на самовольную постройку объектом права собственности считаются стройматериалы, из которых создана данная постройка. Если в брачном договоре не предусмотрен особый правовой режим иного нажитого супругами в период брака имущества (кроме недвижимости), то вероятность того, что сыну может быть присуждена денежная компенсация стоимости части стройматериалов, всё же есть.

С уважением, А.Д.Руслин.

27.07.2012, 10:33

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Медунов Сергей Константинович

Юрист из города Краснодар, стаж 17 лет

4.6 12784 отзывa

Настя, все довольно просто, право собственности на самовольную постройку не предусмотрено законодательством. Продолжайте спокойно оформлять дом на свое имя. Доказать, что недострой общая совместная доля супругов ему не удастся даже в суде.

27.07.2012, 09:32

Спасибо за помощь. Но Он не претендует на долю в самовольном строении. Он претендует на часть денег что затрачена на его строение - как совместная собственность супругов.

Спросить юриста