Проблема наследства - как защитить права супруги в случае отсутствия оформления собственности на самовольную постройку

Question

Между супругами заключен брачный договор. Им предусмотрен режим раздельной собственности супругов: на кого зарегистрировано, тот и собственник. Жена является собственником земельного участка. На участке - самовольная постройка - жилой дом. Право собственности не зарегистрировано (в стадии оформления). Супруг умирает. Наследник (сын от первого брака) претендует на долю в денежном выражении от стоимости самовольной постройки. Мотив - право собственности на супругу не оформлено, значит общая совместная собственность. Как защитить права супруги?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Самовольная постройка как таковая не является объектом гражданских прав, о чем прямо сказано в ст.222 ГК РФ. Из этого следует, что самовольная постройка не может быть объектом гражданско-правовых сделок (купли-продажи, мены, дарения и т.д.); из этого также следует, что самовольная постройка не может входить в состав наследственного имущества и, следовательно, право собственности на такую постройку к наследникам умершего не переходит. Поэтому требования сына в том виде, в котором он их заявляет, не основаны на законе. Но есть один нюанс - до момента оформления права собственности на самовольную постройку объектом права собственности считаются стройматериалы, из которых создана данная постройка. Если в брачном договоре не предусмотрен особый правовой режим иного нажитого супругами в период брака имущества (кроме недвижимости), то вероятность того, что сыну может быть присуждена денежная компенсация стоимости части стройматериалов, всё же есть. С уважением, А.Д.Руслин.

Медунов Сергей Константинович · Answer

Настя, все довольно просто, право собственности на самовольную постройку не предусмотрено законодательством. Продолжайте спокойно оформлять дом на свое имя. Доказать, что недострой общая совместная доля супругов ему не удастся даже в суде.

Проблема наследства - как защитить права супруги в случае отсутствия оформления собственности на самовольную постройку

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Наследование доли в даче при законе о брачных отношениях - что нужно знать?

Каковы права наследников в случае смерти одного или обоих супругов после передачи квартиры в подарок?

Строительство дома на выделенном участке - право собственности и наследование

Как правильно оформить дом и переоформить земельный участок при наличии наследников от предыдущих браков у супругов

Супруги, состоящие в зарегистрированном браке, купили квартиру.

После оформления договора дарения квартиры супруг обращается в суд с иском о взыскании денежных средств с супруги по расписке.

Какие права на квартиру имеет супруга, если договор инвестирования был заключен до брака

По брачному договору движимое имущество принадлежит тому супругу, на кого оно оформлено.

Соглашение после развода о передаче прав на квартиру в одни руки

Вопрос о формальном оформлении собственности на квартиру при наличии соглашения о разделе прав без нотариального

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59