Маткапитал для покупки жилья - права и обязанности при раздельной собственности.

Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита.

Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи.

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

Здравствуйте.

Супруга вправе направить средства мат капитала на погашение ипотечных обязательств, либо на оплату первоначального взноса. Согласно ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Регистрировать в куплено жилье никто из членов семьи не обязан. В законе нет такого требования. Такая покупка все равно считается улучшением жилищных условий семьи.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Здравствуйте Юрий!

Вы вправе поступить из вашего вопроса, если вы достигли об этом согласие с бывшей супругой.

В вашем случае Вам нужно выделить доли в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, удостоверить это у нотариуса.

Получить разрешение органов опеки и попечительства ст. 37 ГК РФ и пожалуйста.

Права и обязанности определены приведенными мною в ответе статьями.

Один из вас должен проживать с детьми согласно требований СК РФ.

Использовать маткапитал супруга вправе по согласованию с ПФР.

Прописки в РФ нет со времен СССР.

Есть регистрация по месту жительства либо месту пребывания.

Собственник вправе осуществить регистрацию по месту жительства либо месту пребывания.

Изходя из средств маткапитала вам она доли выделить не вправе.

Если жилье будет оформлено в собственность, то собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Здравствуйте, Юрий! Давайте по порядку.

Может использовать 200 т.р. для приобретения жилого помещения. Однако в этом случае оно должно быть в собственности только членов семьи, которым должны быть выделены соразмерные доли вложенному материнскому капиталу. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Регистрироваться в приобретенном жилье она не обязана. Регистрируются согласно требованиям п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) в том жилом помещении, в котором фактически проживают.

Если она вкладывает свои собственные средства в размере 800 т.р., а 200 т.р. средства мат. капитала, то это 20% стоимости: по соглашению Вы вправе определить доли по 5% за счет средств материнского капитала Вам и детям, а 85% достанется супруге.

Сдавать жилое помещение возможно с общего согласия всех его собственников (ст.247 ГК РФ). Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Законом это не запрещено. Главное у детей будет доля, которой они вправе пользоваться.

Здравствуйте Юрий

Конечно супруга имеет право использовать сертификат для оплаты покупки

Согласно ст.7, 10 Федерального закона №256 от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

Паспорта родителей

Свидетельства о рождении детей

Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах

Свидетельство о браке или разводе

Документ-основание права собственности

Чеки об уплате госпошлины.

Обратите внимание: размер госпошлины — 2 000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Регистрация детей и вас в новом жилье не обязательно так как местом проживания детей является место проживания родителей согласно ст.20 ГК

Сдавать жилье в аренду имеете право, нет ничего противозаконного, с учётом выделения долей детям, вы уже реализуете право на улучшение их условий.