Квартира в новостройке - раздел имущества в бракоразводном процессе.

Здравствуйте Павел.

В суде имущество безоговорочно признается совместным (ч. 1 ст. 256 ГК РФ).

По общему правилу доли супругов признаются равными (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Постановление Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 отдельно рассматривает вопрос о разделе имущества при наличии долговых обязательств.

Долги считаются общими, если они возникли по инициативе обеих сторон в интересах семьи. Распределение происходит пропорционально принадлежащим гражданам долям.

Если один из супругов претендует на долю в недвижимом имуществе, ему необходимо выплатить часть суммы неисполненных долговых обязательств пропорционально определенной ему судом доли в праве на общее имущество супругов.

Суд может увеличить долю одного из супругов при проживании с несовершеннолетним ребенком (ч. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Вам нужно обязательно обращаться в суд на раздел имущества и долгов перед банком.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (с изменениями и дополнениями)

В пункте 15 данного Постановления Верховный суд указал следующее: При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

В пункте 3 статьи 39 СК РФ сказано:3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. В пункте 1 статьи 39 СК РФ говорится: При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Коль у вас не заключен брачный договор стст 40-42 СК РФ,то ваши доли при разделе общего имущества считаются равными. В этой связи, предъявив в суде требование о разделе кредитных обязательств по уплате ипотечного кредита вы можете добиться вынесения судебного решения, согласно которому вы сможете взыскать с бывшей супруги половину уплаченной вами суммы по кредиту, также бывшая супруга будет обязана вносить половину платежей по кредиту. Что касается риска неоплаты кредита-то банка как залогодержатель при наличии долга по кредиту может обратить взыскание на квартиру. Тем самым вы можете лишиться квартиры.

Здравствуйте Павел.

Давайте по порядку:

Учитывая, что из вашего вопроса вы готовитесь к суду и мирно вам не удалось договориться, то дело имеет судебную перспективу.

Так как имущество совместно нажито и жена созаемщик, квартира будет делиться 50 на 50 (пополам).

Правовое основание - ст. 39 Семейного кодекса РФ.

Вариант ещё раз поговорить с супругой по вашему вопросу.

Так как если не договорились, то есть риск, что она платить кредит не будет.

Поспособствовать вы вправе путем переговоров с супругой.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Павел, Доброго утра Вам.

Поскольку, как Вы пишите, брачный договор не удалось заключить и распределить имущество супругов по мирному не получилось, значит раздел имущества будет проходить только в судебном порядке.

Суд же, при подаче иска видит Вас как две равноправные стороны.

Исковое заявление Подавайте, основываясь на базовых статьях Семейного Кодекса РФ это статьи - 38 и 39.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности

А согласно статьи 39 СК РФ:

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

С уважением!

Здравствуйте, если нотариального соглашения между супругами добиться не получается, то его заменит решение суда о разделе имущества.

Раздел собственности при разводе возможен как на мирной основе (путем заключения соглашения), так и по суду.

Разделить ДДУ можно, включив его в соглашение о разделе имущества при разводе. В этом документе будет определено, что из совместной собственности будет передано каждому из супругов.

Соглашение заключается в нотариальной форме. За его удостоверение взимается госпошлина (нотариальный тариф) в размере 0.5% от цены имущества, которое будет включено в договор. Минимальная сумма тарифа составляет 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей. Кроме того, нотариус вправе взимать плату за услуги правового и технического характера при составлении документа. В среднем, заключение соглашения о разделе имущества обойдется в 15 – 20 тысяч рублей.

В случае развода супруги могут разделить собственность поровну или в иной пропорции, не ущемляющей права каждого из них. Если раздел явно несправедлив, такой договор можно будет оспорить.

Соглашение о разделе имущества можно заключить как в период брака, так и после его расторжения. Если же договориться не удалось, раздел можно

Согласно положениям ч. 1 ст. 34 СК РФ

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ч. 2 ст. 34 СК РФ

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

К объектам гражданских прав согласно ст. 128 ГК РФ относятся

вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от 05.11.1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Таким образом, право требование по ДДУ может быть разделено между супругами.