Как оформить передачу доли в ипотеке через дарение и возможно ли после этого оформить банкротство?

Вопрос №18502276 из г. Омск
опубликован 03.06.2021, 07:14

У меня есть ипотека на 1/2 квартиры, владелец второй половины - отец. Он выступает залогодателем по моему кредиту. Сейчас хотим передать мне права на его долю, чтобы оставить только одного участника кредитного договора. Можно ли это сделать через дарение, если доля в залоге? Сколько будет стоить оформление? Также у папы есть свои кредиты, которые с выходом на пенсию он платить не сможет. Возможно ли оформить банкротство после передачи доли мне или его признают незаконным? Жилье не единственное.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 151398 отзывов

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

03.06.2021, 07:18

То что нужно. Спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65504 отзывa

Можно это сделать с согласия залогодателя и кредитора.

Банкротство можно оформлять, в процессе его КУ вправе оспорить, конечно, такую сделку.

03.06.2021, 08:23

Спросить юриста

Сафронов Ярослав Валерьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 14 лет

4.8 785 отзывов

Добрый день!

Подарить свою долю отцу Вы сможете после получения письменного согласия Банка, в котором оформлена ипотека. Договор дарения Вы можете оформить в простой письменной форме. В случае проведения процедуры банкротства имущество будет реализовано с целью погашения требований кредиторов. При этом если Вы переоформите квартиру на другое лицо, то сделка может быть оспорена и квартира возвращена в конкурсную массу с целью реализации.

03.06.2021, 08:54

Спросить юриста