Совет МКД хочет истребовать арендную плату с 2016 года от управляющей компании, за незаконное занятие помещений

Question

Столкнулся с такой проблемой. С 2016 года управляющая компания, обслуживающая наш МКД, занимала помещения в цокольном этаже нашего дома. В договоре управления не оговорено право занятия этих помещений. В марте 2021 выбрали совет МКД. На первом заседании перед директором УК был поставлен вопрос на каком основании УК занимают помещения, документ не был предоставлен, никаких объяснений не получено. УК предложили или оформить договор аренды или съехать, в конце мая они освободили помещения. Совет дома хочет подать в суд чтобы истребовать плату за аренду с 2016 года. Помещения они просто захватили, не спросив собственников. Подскажите на какие статьи закона опираться, чтобы отправить УК досудебную претензию. Можем ли мы запросить арендную плату с 2016 года, все таки, помещения общего пользования они занимали незаконно.

Таштимиров Урал Ильгамович · Accepted Answer

Самовольно захватили помещение, догвора не было, на предложения заключения не отвечали. В результате потому что не платили - сберегли свое имущество (сэкономили свои средства) ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>> 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Матвеева Наталья Сергеевна · Answer

Добрый день.
Не забывайте про срок исковой давности. С 2016 года ничего не можете взыскать.
Только, если, начиная с 2018 года.
Но, полагаем, что шансов мало.

Загузин Артем Юрьевич · Answer

Добрый день. Имеете право взыскать за период с 2018 года.

Совет МКД хочет истребовать арендную плату с 2016 года от управляющей компании, за незаконное занятие помещений

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Необходимость внесения компании в Росреестр в качестве добросовестного арендатора после окончания договора аренды

Как выкупить помещение подвального этажа в проблемном доме?

С какого времени считать дом в управлении собственников - октябрь 2012 или июнь 2013?

Судебный приказ наложен на счет за задней арендной платой за землю под крыльцом

Право собственников на сдачу в аренду подвальных помещений и использование арендной платы на ремонт и содержание

Как правильно оформить договор аренды подвальных помещений в условиях непосредственного управления в МКД

Правомерность отчуждения подвала и возможность выкупа нежилых помещений - особенности договора аренды

Основные вопросы по договору аренды нежилых помещений между ИП и ООО - подлежит ли сдаче в аренду или субаренду

Как правильно удержать оборудование арендаторов в качестве залога за арендную плату и можно ли его продать для

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59