Продажа квартиры с дарственной долей бабушки - как убрать детские доли и избежать налоговой ответственности?

Вопрос №18511005 из г. Курск
опубликован 07.06.2021, 19:12

В 2016 с мужем купили квартиру используя материнский капитал, в собстенности более 4 лет. В 2021 году закрыли ипотеку и выделили доли двум детям (по 1/4 у каждого). Сейчас хотим продать квартиру, выделив дарственой доли в квартире бабушки. Органы опеки дают разрешение на сделку. Можно ли оформить дарение до продажи квартиры и убрать детские доли? И нужно ли платить налог от продажи?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Магонов Валерий Александрович

Юрист Новороссийск, стаж 26 лет

4.7 5226 отзывов

Налог с продажи квартиры, 13% с суммы превышающей один миллион руб., придется. Дарение до продажи квартиры оформить можно, а вот убрать доли детей, в продаваемой квартире, я не думаю, что это целесообразно. Если будет разрешение опеки, то продавайте свободно.

07.06.2021, 19:23

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Голанов Денис Львович

Юрист из города Ухта, стаж 11 лет

4.6 99 отзывов

Принцип тут такой, если у детей было 10 квадратов и это было 1/4 доли, вы дали им 11 квадратов в другой квартире, то вы улучшили положение детей. Оформив дарение у детей станет 10+11=21 квадрат, и продавая квартиру вы у детей забираете 11 квадратов, опека не разрешит данное действие. Детские доли вы можете не включать при покупке новой квартиры если разрешит опека. Налог от продажи платится в случае если продажа была дороже покупки, и если прошло менее 5 лет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа квартиры с дарственной долей бабушки - как убрать детские доли и избежать налоговой ответственности?

Похожие вопросы