Налог с продажи квартиры - возможно ли получить льготу при наличии у супруга другого жилья?

Здравствуйте, Сергей! Дом супруги не имеет отношения к продаже Вашей недвижимости. Согласно ст.217-217.1 НК РФ обязанности по уплате налога в данном случае нет. А вот супруга при продаже заплатит налог, если жилье у нее не единственное. Вы же платить налог не обязаны. Статья 217.1 НК РФ предусматривает исключение: если жилье единственное, то действует срок 3 года для продажи без налога согласно п.17.1 ст.217 НК РФ.

Здравствуйте!

Вы не будите платить налог так как является единственным имуществом, так как у супруги есть по договору дарение перешел дом и земельный участок, то это является ее имущество в силу СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 217.1 НК РФ.

Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества (действующая редакция). 1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Всего Вам наилучшего!

Важно, что для Вас - это единственное жилье, так как по нормам Семейного кодекса РФ дом и участок-это личная собственность супруги! Вы к ней отношения не имеете де юре. СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

Тогда согласно п.17.1 ст.217 НК РФ., если жилье единственное, то действует срок 3 года для продажи без налога.

Так что смело продавайте, ИФНС если что-то не то придумает - разъяснить ей суть...

НО! Должен уточнить - эта квартира разве супруге не принадлежит никак? Если принадлежит, то возможны проблемы - налоговая захочет с неё получить налог!

Сергей, Доброго вечера Вам.

Вы не обязаны платить налог на недвижимость, поскольку согласно условиям, это Ваше единственное жилье.

Правовое основание Вашего вопроса это пункт 17.1 ст. 217 НК РФ.

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

С уважением!

Здравствуйте!

Доходы от продажи недвижимости освобождаются от уплаты НДФЛ, если объект принадлежал физлицу более минимального срока владения – три или пять лет.

Минимальный трехлетний срок применяется, в частности, в отношении недвижимости, которая была подарена, получена в наследство или передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

С 1 января 2020 года перечень применения минимального трехлетнего срока владения расширился.

Теперь независимо от способа возникновения права собственности трехлетний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности).

Если с единственным жильем гражданина все понятно, а именно – на дату отчуждения имущества не должно быть в собственности иного жилого помещения, то при определении единственного жилья у супругов следует учитывать следующее.

Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, при определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми.

Кроме того, существует общее исключение: не учитывается жилое помещение, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.

Всего вам доброго.