Спор о возврате задатка - Что ожидать от суда в данной ситуации?

На присланную претензию обязательно направить ответ на основе норм ГК.

В статье 308 Гражданского кодекса говорится, что задатком "признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения".

В следующей статье Гражданского кодекса (381) сказано, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить (статья 416) задаток надо вернуть. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали.

Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток ему не вернут.

Ответьте на претензию обязательно, с приведением своих доводов. А от суда - насколько Вы будете убедительны со своим доказательствами правоты, то и получите...

Здравствуйте, Катерина. Во-первых, для того, чтобы ответить на вопрос чего ждать от суда, надо хотя бы видеть сам иск и приложенные к нему документы или иметь информацию о том, какой именно иск подан и что они просят у суда. Во-вторых, согласие супруга не требуется (имущество не признается совместно нажитым) если: между сторонами заключён брачный договор, в котором предусмотрен раздельный режим приобретаемого имущества (т.е. имущество принадлежит лицу, кто указан в качестве собственника в свидетельстве). В-третьих на исковое заявление надо готовить возражения. Если нужна помощь, готова помочь.

А что хотят конкретно в досудебке? Задаток вернуть или договор заключить? Дело в том, что суд сторонам не нужен в данном случае. Поскольку не выиграет никто. По сути брачный договор-нотариальный документ, который порождает договорной режим собственности супругов. И если по договору квартира принадлежит лично Вам, о каком согласии супруга может идти речь, т.к. он своей волей определи и так принадлежность квартиры. Советую Вам сходить на прием к нотариусу совместно с покупателем, там разъяснят права и обязанности по сделке.

Здравствуйте!

Вам сейчас необходимо ответить на Претензию, ссылкой на нормы ГК РФ, и направить на адрес указанный в претензии.. А так же если выйдут в суд, то подготовить Ваши Возражения!

С вас взыщут сумму, которую передали, как аванс.

Суд в любом случае взыщет, так как это фактически аванс.

Катерина, в худшем случае возможен двукратный возврат задатка через суд плюс судебные расходы, проценты за удержание чужих денег по ст. 395 ГК и т.д.

Поэтому лучше всего обратитесь к юристу со всеми документами. Надо видеть конкретно договор, переписку, их претензию и т.д.