Оспоренная сделка на покупку комнаты - ответственность продавцов и правомерное требование вернуть аванс
Вопрос №1853351
из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.08.2012, 02:00
опубликован 03.08.2012, 02:00
Накануне сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире выяснилось, что у продавцов есть задолженности по электроэнергии. Покупатели отказываются от заключения этой сделки и требуют вернуть аванс за комнату. Кто виноват в том что сделка не состоится: продавцы или покупатели (отказывающиеся покупать комнату из-за долгов) ,и правомерно ли в этой ситуации требование вернуть аванс?
Спасибо.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Правомерно.
Аванс это не задаток и доказывания вины продавца или покупателя не требуется. Аванс просто возвращается покупателю и все.
03.08.2012, 02:28
Оценка автора вопроса:
благодарю,но в нашем случае это важно,в расписке указанно,что эти деньги в счет частичной оплаты будущей покупки,и,если покупатель не купит ее по такой-то цене и до такого-то времени,то деньги ему не возвращаютя
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 28 минут
Это называется аванс! Договор задатка составляется в письменной форме - именно договор, а не расписка. Расписка лишь свидетельствует о том, что деньги были переданы. Кроме этого, должен быть предварительный договор купли-продажи или основной. При любых сомнениях внесенная сумма считается авансом.
Вот выписка из ГК РФ:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
03.08.2012, 03:09
Юристы ОнЛайн: 22 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
151
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 490
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
327
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 092
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.7
433
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7
62 983
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6
13 616
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
5
368
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Воронеж
Аникеева К. Ю.
5
160
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Шифер Н. Г.
5
47
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Москва
Рахматуллин М.Р.
5
1
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Может ли жена продавца оспорить сделку по покупке земельного участка и какие риски возникают для покупателя?
Когда оставляешь аванс продавцу за квартиру, а потом не покупаешь эту квартиру, обязан ли продавец вернуть аванс покупателю?
Как правомерно оспорить требование наследства сожительницы при отсутствии контакта и документов
Действительна ли покупка имущества через собственника без официального договора купли-продажи и может ли продавец
Может ли продавец оспорить сделку и аннулировать ее после перехода права собственности на покупателя?
Не имея документов об оплате, может ли продавец оспорить сделку с расторжением в суде?
Продавец оспорил сделку с покупателем квартиры в ипотеку - каковы правовые возможности и что делать?
Может ли продавец оспорить сделку после получения свидетельства о собственности и на каких основаниях
Я имел ввиду что существует риск что продавец оспорит сделку через суд и выплатит только сумму указанную в договоре.
Собираюсь покупать квартиру в ипотеку. Мучает следующий вопрос - может ли после регистрации квартиры продавец оспорить сделку?
Каковы возможности дочери продавца оспорить сделку на дачный участок после 3-х лет?
Товар полуин не был (так как не поступило 50% оплаты), продавец отказывается вернуть аванс, правомерно ли это?
Возможность оспорить сделку - продавец, заключивший сделку через доверенное лицо
Возможность оспорить покупку комнаты на материнский капитал в суде и вернуть долю ребенка для лечения и обучения
Возврат аванса за покупку комнаты - правомерно ли требование оплатить штраф?
Оспоренная сделка - будет ли отменена дарственная после отказа продавца от продажи квартиры и наложения ареста на нее
Можно ли оспорить покупку комнаты в коммуналке из-за проблем с соседями
Как оспорить покупку комнаты, за которую заплатили больше, чем сосед?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут