Оспоренная сделка на покупку комнаты - ответственность продавцов и правомерное требование вернуть аванс
Вопрос №1853351
из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.08.2012, 02:00
опубликован 03.08.2012, 02:00
Накануне сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире выяснилось, что у продавцов есть задолженности по электроэнергии. Покупатели отказываются от заключения этой сделки и требуют вернуть аванс за комнату. Кто виноват в том что сделка не состоится: продавцы или покупатели (отказывающиеся покупать комнату из-за долгов) ,и правомерно ли в этой ситуации требование вернуть аванс?
Спасибо.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Правомерно.
Аванс это не задаток и доказывания вины продавца или покупателя не требуется. Аванс просто возвращается покупателю и все.
03.08.2012, 02:28
Оценка автора вопроса:
благодарю,но в нашем случае это важно,в расписке указанно,что эти деньги в счет частичной оплаты будущей покупки,и,если покупатель не купит ее по такой-то цене и до такого-то времени,то деньги ему не возвращаютя
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 28 минут
Это называется аванс! Договор задатка составляется в письменной форме - именно договор, а не расписка. Расписка лишь свидетельствует о том, что деньги были переданы. Кроме этого, должен быть предварительный договор купли-продажи или основной. При любых сомнениях внесенная сумма считается авансом.
Вот выписка из ГК РФ:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
03.08.2012, 03:09
Похожие вопросы
Может ли жена продавца оспорить сделку по покупке земельного участка и какие риски возникают для покупателя?
Когда оставляешь аванс продавцу за квартиру, а потом не покупаешь эту квартиру, обязан ли продавец вернуть аванс покупателю?
Как правомерно оспорить требование наследства сожительницы при отсутствии контакта и документов
Действительна ли покупка имущества через собственника без официального договора купли-продажи и может ли продавец
Может ли продавец оспорить сделку и аннулировать ее после перехода права собственности на покупателя?
Не имея документов об оплате, может ли продавец оспорить сделку с расторжением в суде?
Продавец оспорил сделку с покупателем квартиры в ипотеку - каковы правовые возможности и что делать?
Может ли продавец оспорить сделку после получения свидетельства о собственности и на каких основаниях
Я имел ввиду что существует риск что продавец оспорит сделку через суд и выплатит только сумму указанную в договоре.
Собираюсь покупать квартиру в ипотеку. Мучает следующий вопрос - может ли после регистрации квартиры продавец оспорить сделку?
Каковы возможности дочери продавца оспорить сделку на дачный участок после 3-х лет?
Товар полуин не был (так как не поступило 50% оплаты), продавец отказывается вернуть аванс, правомерно ли это?
Возможность оспорить сделку - продавец, заключивший сделку через доверенное лицо
Возможность оспорить покупку комнаты на материнский капитал в суде и вернуть долю ребенка для лечения и обучения
Возврат аванса за покупку комнаты - правомерно ли требование оплатить штраф?
Оспоренная сделка - будет ли отменена дарственная после отказа продавца от продажи квартиры и наложения ареста на нее
Можно ли оспорить покупку комнаты в коммуналке из-за проблем с соседями
Как оспорить покупку комнаты, за которую заплатили больше, чем сосед?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут