Продажа квартиры через ипотеку Сбербанка - Риски продавца и что не стоит делать или подписывать

Здравствуйте, Алексей Викторович! Если продаете по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) через ипотеку, то раньше получения денежных средств никаких расписок не пишите. Если часть денег будет по безналу, то на эту сумму также не пишите никаких расписок, чтобы не взыскали якобы лишнее с Вас потом через суд. А так для продавца как правило меньше рисков, чем для покупателя. Если будут делать через предварительный договор (ст.429 ГК РФ), то имейте ввиду, что он связывает стороны взаимными обязательствами (ст.309 ГК РФ) заключить основной договор на определенных условиях в определенный срок. Если будет условие о задатке (ст.380-381 ГК РФ), то получатель задатка в случае не выхода на сделку по своей вине должен будет вернуть его в двойном размере. В этом смысле под задаток лучше не подписываться, если не готовы вернуть его в двойном размере. Как-то так...

1. У продавца особых рисков нет, укажите реальную цену квартиры в договоре, указанные деньги лучше получить в момент подписания договора и деньги не потерять - это главный риск. Поэтому деньги Вы можете получить нас вой счет в банке - так будет спокойнее! И именно до момента реальной передачи квартиры.

2. ДКП - стандартный, более того, его будут готовить юристы Сбера или смотреть - в их интересах! ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

3. Вы должны ещё решить вопросы с передачей квартиры, акт приемки-передачи подпишите на всякий случай. Что всё нормально.

4. Есть некие риски попасть на недовольство покупателя и предъявление претензий по основаниям ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества, над этим стоит подумать! В ДКП должен быть пункт соответствующий на этот предмет, что квартира осмотрена покупателем и т.д. Вот такой моментик имеется!

Добрый день, Алексей Викторович!

Чего не следует делать, так это завышать стоимость квартиры в договоре.

Очень часто покупатель, который привлекает ипотеку просит указать в договоре сумму больше, чем есть на самом деле.

Банк требует, чтобы он внес первоначальный взнос. Остальную сумму он возьмет в ипотеку. Но денег на первоначальный взнос у него нет.

Покупатель просит увеличить сумму договора на требуемый банком первоначальный взнос.

Если по каким-то причинам сделка будет признана недействительныой, в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ вам придётся возвратить друг другу то что отдали. Вы получите назад квартиру, а взамен должны будете отдать деньги, а именно ту сумму, которая указана в договоре.

Также и с налогом. Если вы владели квартирой меньше минимального срока по Налоговому кодексу то придётся платить налог, опять же с суммы, указанной в договоре.

Здравствуйте Алексей Викторович!

Прежде чем искать квартиру в ипотеку, покупателю предварительно одобряют ипотеку! Поэтому одобрена ипотека или нет Вы должны были сразу узнать у покупателя.

Долее Вы предоставляете документы на квартиру, лучше вести самому переговоры с менеджером банка, и именно ему предъявить документы на одобрение.

Документы будут проверять службой безопасности, смотреть именно чтобы совпадали квадратные метры в правоустанавливающих документах и в Техническом плане (паспорте).

Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариальное согласие супруги на продажу.

Вы кроме как Предварительного Договора с задатком (ст. 380 ГК РФ), Основного Договора купли-продажи (ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости), Акт приема-передачи больше ни чего не подписываете. Еще Вы должны дать расписку о получении Вами денежных средств, только когда Вы их получите.

По поводу расчета, Вы можете выбрать либо ячейку банковскую, либо аккредитив.

Через банк это более чем безопасная сделка, деньги Вы обязательно получите!

Всего Вам наилучшего и безопасной сделки!

Cделка купли продажи будет через ипотеку Сбербанка. Задаток 30 тыс.-на 2 недели, чтобы не терять время-дадут кредит заёмщику или нет...