Как избежать рисков при покупке недвижимости и защититься от претензий отказников

100% гарантии вам никто не даст, поэтому, чтобы хоть как-то себя обезопасить лучше покупать квартиру заказав проверку у хорошей юридической компании. Любая юр.компания специализирующаяся на недвижимости может сделать запросы по данной квартире и предоставить вам сведения. По крайней мере вы, в случае, если кто-то появился на горизонте, претендующий на вашу жилплощадь, всегда будете иметь в наличии пакет документов с проверки и в суде сможете оспорить заявление претендента. Вы будете добросовестным приобретателем.

С 1 января 2020 года закон однозначно ввел определение понятия добросовестный приобретатель недвижимого имущества – это Покупатель квартиры, полагавшийся при ее покупке на данные Выписки из ЕГРН (п.6, ст.8.1 ГК РФ). Причем, бремя доказывания «недобросовестности» Покупателя (т.е. факт того, что он якобы знал об отсутствии прав Продавца на продажу квартиры) ложится на истца.

Таким образом, в законе закрепилась презумпция добросовестности Покупателя квартиры, который перед сделкой убедился в зарегистрированных правах собственности Продавца, просто заказав Выписку из ЕГРН.

Если же иск от властей (муниципальная квартира) поступит до истечения трех лет, или если иск поступит от физического лица – настоящего собственника квартиры, которая выбыла из его владения помимо его воли, то суд все равно может изъять недвижимость даже у добросовестного приобретателя (п.3, ст.223, ГК РФ). Но и здесь закон учел интересы Покупателя квартиры – государство готово компенсировать ему убытки в случае признания его добросовестным и изъятия у него купленного жилья.