Как продать квартиру в ипотеке без согласия банка и что нужно знать о расчетах с покупателем?

Вопрос №18562994 из г. Кемерово
опубликован 05.07.2021, 04:47

Можно ли продать квартиру в ипотеке без участия банка? Слышала, что в обязательном порядке нужно согласие кредитора на такую сделку. Задолженности по ипотеке нет, просто хочу другую квартиру, побольше. Могу ли я продать ее, сама найти покупателя, сама выставить нужную цену? Потому что банк будет продавать ее явно по заниженной стоимости. И каков расчет покупателя - только наличка?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65620 отзывов

Можно и без банка и без его согласия. Удивительны предыдущие ответы.

Берете в банке

Справку о сумме досрочного погашения.

Договор, порядок оплаты и погашения, внести остаток.

Снять обременения, сдать договор в МФЦ.

С наличными проще, конечно.

05.07.2021, 08:41

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

Исаева Елена Юрьевна

Юрист из города Каспийск, стаж 22 годa

4.7 43378 отзывов

Юлия, согласие банка обязательно в данном случае, так как объект недвижимости является предметом залога.

05.07.2021, 04:49

Спросить юриста

Росик Виктория Валерьевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.7 1372 отзывa

Продать жилплощадь, приобретенную с помощью ипотечного кредита или займа, можно только при условии согласия кредитора - банка или не кредитной организации (п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее — Закон №102-ФЗ, или Закон об ипотеке).

05.07.2021, 06:42

Спросить юриста