Как стать полным собственником дома, но не иметь права выселить жильца?

В соответствии с п.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На этом основании вы можете вселить в свой дом любого гражданина и предоставить ему право проживания.

Однако, вы не можете включить условия, которые бы не позволяли вам выселить совместно с вами проживающего гражданина, если он будет портить жилое помещение или нарушать ваши собственные права.

Так как возможность защиты ваших прав в этом случае предусмотрена как ЖК РФ (п.3 ст.11 ЖК РФ), так и общими нормами ГК РФ (ст.12 ГК РФ).

Вы можете составить любой договор, но закон все равно будет действовать, так как свобода договора не абсолютна.

ГК РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.